圖：「香港特殊資產投資機會」專題研討會昨舉行，共同探討特殊資產投資未來方向。

　　近年特殊資產市場發展迅速，其表現與經濟息息相關。畢馬威中國重組諮詢副總監朱旦立表示，香港市場有不少發展機遇，包括：香港地產市場接近階段性底部，調整近尾、逆周期布局窗口顯現；地緣政治衝突引發央企海外投資風險，海外資產價值需重估，形成特殊資產投資機會。面對當前機遇與挑戰，她表示，畢馬威可為特殊資產交易諮詢提供一站式服務，包括財務和稅務盡職調查、估值分析、債務重組等，讓企業能把握特殊資產之商機。/大公報記者 李信

　　展望特殊資產市場走勢，朱旦立昨出席由張宗區議員、吳然區議員、華潤資產及華潤資本主辦，大灣區青年科創基金會、港大職員協會合辦的中西觀點「香港特殊資產投資機會」專題研討會時表示，料未來將呈六大方向發展。一是市場規模持續擴大，隨着經濟結構調整和金融風險的持續釋放，可能會使特殊資產的供給保持一定規模。同時，因應市場對特殊資產的認知度提高，以及投資渠道的多元化，更多投資者可能會參與到特殊資產市場中，進一步推動市場規模的擴大。

　　二是行業競爭加劇，因特殊資產市場的吸引力增加，可能會吸引更多的機構和投資者進入，導致行業競爭加劇，這將促使市場參與者不斷提升自身的專業能力和服務水平，才能脫穎而出。三是科技應用深化，金融科技的發展將在特殊資產市場中得到更廣泛的應用。例如，利用大數據、人工智能等技術進行資產估值、風險評估和交易匹配，提高市場效率和透明度。四是處置方式創新，市場參與者可能會不斷探索創新的處置方式，以提高特殊資產的處置效率和價值回報。這可能包括與其他領域的融合，如與產業升級、新興產業發展相結合，實現資產的優化配置。

　　信達：港抵押資產質量高

　　五是政策支持加強，內地政府可能會進一步完善相關政策法規，為特殊資產市場的健康發展提供更好的政策環境。例如，在稅收、監管等方面給予支持和引導。最後是國際化程度提高，因應內地特殊資產市場的不斷成熟，可能會吸引更多的國際投資者參與，而內地機構也可能會更積極地參與國際特殊資產市場，推動市場的國際化進程。

　　談及香港情況，出席同一場合的中國信達香港金融機構業務部執行董事孟德成表示，過去香港經濟運行情況良好，加上本地物業資產公開透明，抵押物業資產質量較高，銀行初期的貸款價值比（LTV）維持在60%。但受到經濟下行及利率上升的影響，抵押資產的價值出現較大幅度下降，而部分估值仍基本能夠覆蓋貸款金額，故銀行對外轉讓此類不良資產的價格較為堅挺，折扣空間有限。

　　華潤：關注大灣區機遇

　　另外，華潤資產管理副總經理王堅強在會上介紹，公司透過與華潤集團在港業務單元聯動，積極參與「北部都會區」等國家重點項目、民生業務領域的美好生活項目，聚焦重點區域，通過粵港澳灣區聯動，關注和挖掘大灣區內（特別是跨深港兩地）企業的抵押類特殊資產，聯合資產管理公司等合作夥伴，發揮在兩地資產盤活、處置方面的協同優勢。