圖：鴻榮源尚璟公館

　　鴻榮源尚璟公館是南山區同樂片區的上車盤，以「小而美」的姿態進入市場。作為鴻榮源集團在南頭片區打造的首個住宅項目，其59至82平米的精裝戶型、地鐵上蓋的便捷交通，以及「小面積大配套」的設計理念，精確瞄準深圳置業者的需要。

　　項目共679伙，包括商品房447伙、人才房55伙、回遷房177伙，目前主推59至82平米單位，全數為兩房間隔。59平米戶型採用豎廳設計，客廳開間3.4米，主人房有全景窗台，廚房U形布局，空間利用率超90%。82平米戶型南北通透，其中一個露台與主人房相連。項目最大亮點是高贈送率，通過窗台、露台等空間優化，實用率逾80%，遠超南山片區同類產品。

　　純住宅用途 無商業配套

　　鴻榮源尚璟公館每平米均價約8.6萬元（人民幣，下同），售價介乎530萬至730萬元。其中59平米戶型入場費約530萬元，首付159萬元可「上車南山」。82平米總價約730萬元，與同片區新盤（如正東名苑89平米三房售價超過800萬元）形成錯位競爭。該樓盤的價格優勢源於兩方面：一是項目為純住宅用地，無商業配建成本；二是鴻榮源通過「高周轉」模式控制總價，吸引年輕客群。

　　有買家表示，在南山新盤每平米均價突破10萬元的背景之下，鴻榮源尚璟公館以「地鐵盤＋小戶型＋精裝」的組合，成為剛需一族的熱門選擇；而且樓盤也有通勤優勢，地鐵12號線直達蛇口、南山中心區，適合在科技園、后海工作的白領。

　　美中不足的是，樓盤周邊存在一些老舊小區和工廠等，景觀相對一般。