圖：銀行對按揭業務態度轉趨正面，有助樓市進一步回暖。

　　有消息指滙豐銀行及中銀香港（02388）上調按揭現金回贈，貸款額700萬元或以上，現金回贈高達2.6%。市場亦傳渣打香港將於短期內調整按揭優惠，由現時實際按息3.625厘下調0.25厘，至3.375厘，與其他大型銀行看齊。市場分析指出，銀行對按揭業務的態度轉趨積極，對買樓人士是好消息，但若美國聯儲局本周加息，港銀仍有機會跟加最優惠利率（P）0.125至0.25厘。

　　根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，滙豐及中銀所提供的2.6%現金回贈，是自2007年經絡按揭有紀錄以來的逾16年新高，而銀行提供的現金回贈亦由2020年11月的紀錄低位0.8%，一直攀升至現時新高2.6%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年首季樓市價量回穩，部分中小型銀行為爭取上半年的按揭業務，取態更為積極，並相繼推出各項優惠吸引客戶。

　　傳渣打減按息至3.375厘搶客

　　中原按揭董事總經理王美鳳指出，暫見調高回贈優惠主要集中於高成數按保個案，由於高成數按保的現金回贈計算方式一般只以六成按揭上限計算，而非以九成按揭額計算，故銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。她續稱，今年通關復常及特區政府調減物業印花稅等利好因素支持下，樓市交投回升，帶動按揭市場同步造好，有利銀行對按揭業務取態正面積極。

　　此外，渣打對按揭市場取態轉為積極，按揭利率由3.625厘降至3.375厘，與其他大行看齊，現金回贈亦有機會升到2.3%至2.4%，一改之前保守態度。

　　曹德明指出，自2019年起渣打現樓按揭市佔率一直維持第四名，而今年初該行因公司政策及風險管理下，對按揭業務態度轉趨保守，按揭息率及回贈亦不及其他銀行，使其市佔率連跌4個月，至今年4月份的第九名，銀行或基於預期美國加息見頂，以及趁近期市況回穩下重投按揭市場。他續稱，現時各銀行對按揭業務態度轉趨正面，有助整體樓市進一步復常，料新造客戶將傾向選擇息率較低或優惠較多的銀行承造按揭，四大銀行按揭市佔率將有所回升。

　　專家：最優惠利率或加1/8厘

　　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，下調按息及增加回贈，意味銀行對按揭業務的態度轉趨積極，對買樓人士是好消息。但他認為，若美國聯儲局本周加息，預料港銀仍有機會跟隨上調最優惠利率0.125至0.25厘。因為港銀已經連續兩次沒有上調最優惠利率，H按計劃之息率仍高於封頂息率，與供樓相關的銀行同業拆息HIBOR為3.3厘，而現時大部分銀行H按為H+1.3%，實際按息則約3.375厘，反映銀行仍有息差壓力。