圖：銀行會以估價及成交價之低者為準，再根據可承造之按揭成數計算按揭金額

　　銀行處理按揭申請時，一般會找估價行替物業評估價值。如買家已簽妥合約，一般只需衡量有關價值是否達至成交價格，即所謂「估足價」，如價值低於成交價，便屬於估價不足，若出現估價不足，借款人未必可獲銀行批出足夠貸款支付樓價尾數，又或需要多付首期資金，因為銀行會以估價及成交價之低者為準，再根據可承造之按揭成數計算按揭金額。

　　例如單位的成交價是480萬港元，買家欲申請六成按揭，但銀行估值僅450萬港元，銀行便會以450萬港元計算六成按揭額，買家需支付的基本首期便由192萬港元增加至210萬港元。故此，若然買家沒有把握心儀單位估足價，於買入單位前，宜先找銀行作口頭估價，以免出現估價不足而大失預算。

　　比較法是較常採用的物業估價方法，又稱為市場法，主要是以區內較接近估價日期之相類單位成交價作為比較，所以成交較活躍之指標性大型屋苑估價較易貼近市場走勢。很多時候，估價行還需加以當前樓價水平估算單位市值，尤其是成交量少、流轉率低的物業類別；而至於村屋或唐樓類別，銀行或需單位平面圖及作實地視察方可正式確定估價。

　　實質上，銀行物業估價或會基於以下三項因素出現差距：

　　第一，銀行採用不同估價行，估值不盡相同。

　　第二，屋苑欠缺足夠成交個案反映市值，導致估價出現頗大參差幅度。

　　第三，有時銀行的樓按取態亦間接影響其採納之物業估值，例如銀行希望積極爭取按揭客戶，在競爭之下，可能會傾向選用估值較高的估價行，若取態轉為保守，則或轉取估值之最低者。

　　故此，若然所找銀行未能為單位估足價，買家可嘗試再找其他銀行估價作比較。