文|經絡按揭轉介市場總監 劉圓圓

　　近期樓市出現小陽春，一手新盤銷情理想，變相拖累二手市場成交。過去周末十大屋苑成交較農曆新年期間理想，錄得九宗成交，但仍長期徘徊單位數字紀錄，加上二手業主採取觀望態度，二手盤源減少。

　　土地註冊處紀錄反映，今年一月份一手註宅註冊宗數達674宗，較去年同期的451宗，大幅增加近五成；而截至二月十四日，一手住宅註冊宗數已經有811宗，相反去年整個二月僅錄得233宗，如此強烈的對比。預計今年有兩萬多個一手單位推出市場，反映發展商看好後市，積極推出新盤，買家反應熱烈，加上銀行為爭奪按揭市場，一手新盤料較二手樓盤吸引。

　　根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，去年一月份一手物業佔市場比例為29.81%，二手物業為43.6%，而今年一月份的一手物業佔市場的比例大幅攀升，升至50.13%，反映今年年頭一手市場較去年理想。

　　一手新盤主導市場源於多項利好因素，除了因辣招而積累一段時間的購買力外，發展商及銀行亦相繼推出優惠吸納客源，低息環境亦是利好樓市的其中一個因素，最新的一個月期的銀行同業拆息報0.49水平，較去年十二月的0.75水平高位大幅回落，銀行調低H按的「H加部分」，又擴大現金回贈，而二手業主叫價進取，令二手物業在價格上的相對優勢一再減低，令一手新盤更見吸引力。

　　內地客買樓避險

　　內地客南下買樓對一手市場亦有一定支持作用。從經絡按揭轉介研究部的數據反映，過去內地客戶的比例（月度）大約佔整體的7%至8%，其中去年十一月份更佔整體的13.4%。美國聯儲局主席耶倫表示，若通脹符合預期，有必要繼續加息，對人民幣有下行的壓力，預料今年本港樓市繼續發揮資金避難所作用，內地客買港樓避險，部分新盤雖然提價加推，但仍然備受追捧，今年內地客戶佔整體市場比例有望進一步升至10%。

　　總括而言，在一手新盤的價格與二手盤價格相若，加上發展商及銀行推優惠吸納客戶、市場剛性需求、低實質按息環境及內地資金湧港，對樓市發展起支持作用，一手新盤將主導樓市發展，其成交量貼近二手市場。