圖：地監局推出《地產代理良好處理劏房租賃約章》，鼓勵業界遵從條例要求。\大公報記者麥潤田攝
競爭事務委員會去年底入稟控告大型地產代理公司涉嫌違反《競爭條例》，涉及合謀制定代理實收最低佣金率。地產代理監管局主席蕭澤宇表示，地監局預計7月會針對前線代理的競爭行為推出新指引，涵蓋多方面，包括一手住宅買賣協議的佣金回贈，必須有白紙黑字寫明，並需地產代理公司管理層簽名。
代理公司管理層需加簽
蕭澤宇表示，根據《競爭條例》的第一行為守則，地產代理公司應就收取的佣金或提供的優惠，作出獨立的商業決定。地監局亦不可幫其訂立一個固定的百分比，或固定的實際數字，應由市場考慮成本定收費準則或回佣準則。「任何地產代理協議收取的服務費、或回贈佣金百分比的定額，令消費者少了選擇權，都是不公平的。」新指引是令地產代理更加明白《競爭條例》，避免誤墮法網，基本精神是不可合謀定價。他亦希望任何消費者，除了考慮服務收費或回佣百分比，最重要考慮地產代理提供服務的質素、資訊、誠信和效率等。
「前線代理答應買家回贈佣金的多少，有時是口頭承諾，容易引致糾紛」，因此新指引將會規範前線代理向買家回贈佣金的執行方式。蕭澤宇透露，雖然現時已有指引要求地產代理在處理一手住宅回贈時，白紙黑字寫明金額的多少，但新指引就有關方面進行再優化，包括規定任何有關方面都要書面寫清楚，以及須地產代理公司的管理層簽名，避免爭議。他又說，新指引推出後，地監局會持續進修教育，並在網頁上增加資訊，強調基本精神是不可以合謀定價。
蕭澤宇表示，地監局將於明年1月推出強制性持續進修計劃，實施日期後通過資格考試而獲取牌照的新入行人士，必須在每個牌照有效年度內取得指定的持續專業進修學分，才可以獲得續牌資格；亦會視乎進度，希望將來涵蓋更多的地產代理。蕭澤宇估計，有些想入行的人或會想「趕搭尾班車」，在接下來的幾個月內考牌，報考或入行人數料會增加。
