圖：有傳政府將會降低五十年樓齡以上樓宇的強制拍賣門檻。

　　行政長官林鄭月娥將於下周三（10月6日）發表新一份施政報告，消息透露，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權，降至七成半或七成，加快收購重建步伐。

　　有立法會議員相信，降低強拍門檻有助提升發展競爭及釋放土地，加快市區更新，但認為需妥善安置業主，並建議增加舊樓重建地積比率。

　　大公報記者 鄭文迪

　　根據現行「強拍條例」，50年或以上樓齡的舊樓必須集齊至少八成業權同意，才可申請強制拍賣；樓齡不足50年就要有九成業權同意。不過，不少舊樓群的地舖屬商業用途，其價值一般較樓上住宅單位高，加上地舖所佔業權份數較樓上之住宅單位多，故收購舊樓時，有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」，拖延整個重建步伐。

　　能紓緩市區土地短缺

　　消息指出，政府正研究進一步降低申請強拍門檻，由目前集齊八成業權降至約七成半，以加快舊樓重建步伐。資料顯示，目前本港有約3700幢舊樓的樓齡已達50年或以上，當中不少是欠缺維修保養，有結構安全隱患。近年市區土地新供應短缺，不少財團透過收購舊樓增加土儲，若政府決定降低強拍門檻，可謂發展商佳音，有助「拔除」釘子戶阻延因素。

　　民建聯立法會議員劉國勳表示，目前部分舊樓伙數少，只要有一、兩戶拒絕收購，便難以達到八成門檻；若下調門檻，相信能加快舊樓重建步伐，改善舊樓住戶居住環境，但強調要符合一定的樓齡規定及條例原意。他又建議應同時增加舊樓重建地積比。

　　議員：須妥善安置業主

　　新民黨立法會議員葉劉淑儀認為，如果能妥善安置業主，降低強拍門檻有助提升發展競爭及釋放土地，例如讓財力較低、無法經公開賣地安排獲得土地的發展商，藉強拍而發展。她重申，增加土地供應需多管齊下，除了降低強拍門檻，還要發展祖堂地、填海、重置葵涌貨櫃碼頭等。

　　政府對上一次是在2010年修訂「強拍條例」，就三類地段訂明較低的強制售賣申請門檻，包括樓齡達50年或以上的樓宇、地段上每個單位均佔業權份數10%以上，以及30年樓齡以上的工業大廈，由須集齊九成業權降至八成，當年修例由時任發展局局長林鄭月娥推動。

　　發展局局長黃偉綸昨日出席賣地計劃記者會時，被問到降低強拍門檻的傳聞，他未有正面回答，但強調要考慮兩個因素，首先強拍是涉及私有產權，因此要特別小心，再者是樓宇結構安全問題，因此要小心平衡。