劏房、籠屋問題困擾香港多年，興建公營房屋刻不容緩。惟《大公報》調查發現，政府即使在市區有可建公屋土地，往往因欠缺前瞻性或規劃不全，被迫擱置多年未能發展。

　　早在20年前，政府已把茶果嶺村及其山上的高嶺土礦場，納入房屋發展計劃，但後來卻無下文。直到2015年，政府才把高嶺土礦場分為兩部分，一期土地為私樓用地，二期土地興建公營房屋。一期土地的私樓已落成，將於明年入伙，但二期可建2250個單位的公屋用地，至今仍未動土，兩者效率差天共地。

　　有村民慨嘆阿嫲生前已渴望重建，但至過世也未等到，很悲哀！議員和專家希望政府做好土地發展的前期規劃，不要再讓珍貴土地長期閒置。\大公報記者 盛德文、黃山（文、圖）

　　據城規會資料顯示，政府早在2001年已把茶果嶺的前高嶺土礦場，納入東九龍房屋發展計劃的初步規劃，該礦場可釋放近四公頃房屋用地，但之後一直沒有下文。直到社會近年要求政府加快覓地建屋，政府才在2015年落實在礦場建屋，第一期為私樓用地，第二期用於興建公營房屋。第一期由私營發展商在2016年投得，新樓盤現已落成，明年將陸續入伙；而第二期土地可建2250個單位，除了有少量土地涉及一個祖墳業權外，基本不涉及私人土地，規劃和發展理應可以更快，惟政府多年來卻「按兵不動」。

　　可建6750公屋 收地仍未開展

　　至於茶果嶺村，政府直到2019年在施政報告中才決定收回土地，並決定把該村和山上的前礦場二期土地合併發展。若政府在2001年已開始對該村發展規劃，並利用同時期觀塘區的落成新公屋，預留單位安置村民，相信該村可以更早展開重建。

　　今年7月5日，規劃署、土拓署及地政總署向觀塘區議會提交諮詢文件，交代前礦場二期及茶果嶺村的發展項目。其中前礦場二期發展2250個單位，茶果嶺村重建興建4500個單位，計劃共建6750個公屋單位及社區設施，可容納1.9萬人。項目將於2025年完成收地及平整工程，預計2030/31年分階段建成房屋。不過，上述兩地段的發展還在規劃設計中，茶果嶺村收地程序還未展開，前礦場二期土地還在「曬太陽」。

　　村民：簡介會後政府無再接觸

　　據了解，茶果嶺村現約有300多人居住，約四分之一的土地屬私人擁有，有475間已登記寮屋，村內夾雜政府和私人土地，地契複雜，政府在處理上看似較為棘手。大公報記者近日走訪茶果嶺村，發現大部分村民對清拆重建並不反對。村民希望政府彈性處理收地問題，放寬或不設資產審查限制並原區安置村民，盡快收地。

　　不過，自政府今年5月10日與村民開過一次簡介會後，一直未有下文，寮屋人口凍結工作還未進行，亦再無與村民接觸，令一心希望盡快上樓改善居住條件的村民，懷疑政府今次是否又煲「無米粥」。有村民直言：「十劃都未有一撇，依家係我哋急政府唔急。」