發展局再接獲兩宗「土地共享先導計劃」申請，兩幅用地分別位於元朗及大埔，由新鴻基地產旗下公司，以及恒基兆業地產及會德豐地產旗下公司提出，兩項目規模均大過首幅用地申請，料兩地可提供逾1.6萬個單位，其中約1.1萬個是公營房屋或首置上車盤，預期最快2027年完成地盤平整。

　　有測量師形容，「土地共享先導計劃」漸入佳境，若有關項目能獲政府批准，可望吸引愈來愈多申請。\大公報記者 曾敏捷

　　為增加公私營房屋土地供應，政府在2018年提出「土地共享先導計劃」，去年五月起接受申請。繼上月底接獲由南豐發展提出的首宗申請後，發展局昨日再公布多兩宗申請。發展局轄下的土地共享辦事處會協調相關部門，加快處理及審核申請，暫定三個月內交與顧問小組考慮。

　　最快2027年完成地盤平整

　　位於元朗蠔洲路近東成里的項目，佔地約5.9公頃，包括現規劃為「住宅（丁類）」地帶的私人地段，以及約1.95公頃毗連政府土地，政府地佔約33%。該項目計劃興建五幢公營房屋住宅大廈，提供2616伙；並有四幢私人房屋大廈，提供1474伙。公營房屋部分的平整工程預期2027年完成，私人房屋發展部分預期在2031年完工。新地表示，整個項目約三分二的土地由新地持有，期望申請能早日獲當局同意，令項目盡早完成。新地認為，香港應「雙軌並行」，全方位增加公營和私營房屋，以完善房屋階梯。

　　在大埔社山路及林錦公路近林村的項目，佔地約19.3公頃，包括現時劃為「農業」及「政府、機構或社區」地帶的私人地段，以及約2.56公頃毗連政府土地，政府地佔約13%。項目計劃建18幢樓高17至39層的公營房屋住宅大廈，提供8484伙；私樓部分有10幢綜合大廈，可提供3636伙。項目預期2027年完成公營房屋部分的平整工程，2031年全部完成。恒地主席李家誠表示，項目經詳細研究，相信技術可行之餘，更可建立一個均衡社區，讓市民得享安居之所。

　　測量師學會規劃及發展組主席林家輝認為，再有更大面積的用地申請土地共享，可見計劃漸入佳境。對於相關項目曾多次在城規會改劃用途遭拒，而最新發展建議卻大幅增加地積比率，林家輝認為，土地共享目的正是透過完善基建配套，增加地積比率及建屋量，善用土地資源，「新界不少用地以往正是由於缺乏基建，改劃申請才遭拒絕，如果能做好配套，點解不可以起多啲？」

　　測量師：善用土地是雙贏

　　林家輝指出，新申請建議放寬的地積比率更大，亦納入部分政府用地，若項目獲批准，可望吸引更多申請。至於這會否令人覺得「益咗」發展商，他認為善用土地是雙贏，「發展商計唔掂數，這些地只能再放20年長草，如果釋放出來，至少有七成公營房屋，最重要是做大個蛋糕，大家都有好處。」