受到沙田及大埔等上車盤樓價爆升刺激，新界東二手樓價指數連漲八周，累升6.85%，最新報201.96點，為首度升穿200點，創歷史新高。其中，指標屋苑沙田第一城樓價半年揚升逾三成，升幅冠絕同區。隨着新居屋即將抽籤，料大批向隅客回流二手，料新界區樓價升浪將會持續。/大公報記者 林惠芳

　　由業界編制、反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報184.43點創新高，按周升0.98%。本周指數主要反映5月28日至6月3日市況，當時樓市受啟德地王效應刺激，二手樓價頻頻破頂。

　　一城半年升值33%冠同區

　　本周八大指數齊升，是過去八周以來首見。其中，新界區領漲大市，新界東指數報201.96點，為八大指數中首個衝破200點，按周升1.31%，兼連續七周創新高，締造歷年最長破頂紀錄。新界西指數報169.11點，連續兩周創新高，按周升1.42%。反觀，港島指數報190.12點，按周升0.09%，為歷史次高；九龍指數報181.45點，按周升0.77%，為歷史第三高。

　　新界東為上車屋苑供應重鎮，細單位實用面積約300餘方呎，迎合上車客胃納，在缺盤潮下買家積極高追，多個屋苑呎價已迫近兩萬元水平。根據CCL成份屋苑最新調整呎價（反映整個屋苑呎價走勢）顯示，沙田第一城最新呎價報18807元，按月抽升6.3%，比去年12月底上漲33.66%，升幅冠絕同區。而今年來，新界東五個升幅最勁的成份屋苑，還包括大埔新峰花園、火炭銀禧花園、粉嶺花都廣場及上水御皇庭，較去年底累計上升19.52%至26.9%。

　　部分購買力或流向新界西

　　細單位升勢凌厲，中小型單位樓價指數最新報184.78點，連續兩周升破頂，按周揚0.93%。大型單位追落後最新報182.68點，按周升1.23%，升幅為12周最大。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界東一伙實用面積300多方呎的單位，已經有兩房間隔，而且交通比新界西便捷，吸引不少上車客青睞。

　　隨着新一期居屋即將抽籤揀樓，大批向隅購買力將回流二手市場，部分有能力的買家或轉投私人市場，相信新界東二手屋苑升浪將會持續，部分預算有限的買家將流入新界西，形成區內樓價接力向上。

　　中原地產十大屋苑周末睇樓量橫行，本周末錄得600組預約，較上周輕微回落0.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大市交投氣氛造好，發展商趁勢連環加推應市，務求貨如輪轉，本周末多個新盤推售貨尾單位，續搶市場購買力，分薄二手客源，致二手睇樓量未見突破，於高位橫行。