圖：韋志成（左）稱，市建局計劃以低於市價出售馬頭圍道項目，旁為蘇慶和
【大公報訊】記者曾敏捷報道：樓市向好，市區重建局上年度盈餘創新高，錄得逾120億元，資產淨值更高達446億元。
或設禁售期防炒賣
市建局行政總監韋志成透露，馬頭圍重建項目計劃以低於市價出售，考慮設禁售期及資格限制防炒賣，但業主須定期繳付維修基金。地產代理業界稱，馬頭圍區內私樓最新實用面積呎價逾二萬元，若以高於居屋的市值八折定價，實呎價料「平售」1.6萬元。
馬頭圍道項目由市建局自行發展，有約490個住宅單位，最快今年底推售。韋志成昨日稱，希望以這項目為試點，透過要求業主每年向維修基金供款，建立保養維修意識，應付日後大維修開支。
項目細節包括定價、銷售對象、維修基金供款方式、管理等有待研究及董事會審批，但他相信推售時仍會「爭崩頭」認購。至於油旺地區，重建過程放寬發展限制而增建的單位，研究作資助房屋出售。
美聯物業黃埔德民街分行首席高級營業經理易秉中稱，馬頭圍附近單幢屋苑最新二手成交呎價約1.9萬至2萬元，市建局項目有一定規模，料市值呎價逾二萬元，若以低於市價發售，肯定不乏捧場客。但禁售期、供款維修等或令買家顧慮，因不少業主入伙未滿十年便換樓，覺得供款維修不值得。
市建局盈餘創新高
身兼房委會資助房屋小組委員的公屋聯會總幹事招國偉稱，市建局應盡量調低售價。他指市建局可在房屋置業階梯擔當更重要角色，例如提供居屋之上、私樓之下的資助出售房屋，協助收入高於居屋但未能負擔私樓的家庭。
就市建局盈餘創新高，市建局主席蘇慶和稱，中環嘉咸街商業項目售價可觀，但預計盈餘「已到頂」，因舊區密度高，重建潛力有限，預計難再有大筆進帳。資料顯示，嘉咸街商業項目由永泰牽頭財團於去年奪得，市傳標價約116億元。蘇慶和又稱，市建局如有需要可考慮發行債券。
