本港熱浪逼人，連日天氣爆表。本港樓市同樣熱爆，私人住宅樓價瘋漲兩年難遏，已連升25個月，最新報375.9點，按月升1.8%，幅度為過去一年來最大。私樓租金亦連彈三個月，首次突破190點水平。\大公報記者 林志光

　　差餉物業估價署最新統計數字顯示，今年四月份的私樓售價指數報375.9點，按月升約1.84%，是去年五月至今錄得最大的按月升幅，亦是連續五個月按月升幅均超過1%。樓價升勢加速，今年首四個月的累積升幅接近6.6%，按年上升約13.9%。

　　港島中型單位呎價近兩萬

　　私樓售價指數自2016年4月重拾升軌後，至今已連升25個月，更連續18個月刷新紀錄，創本港有紀錄以來最長的樓市升浪。私人住宅樓價過去25個月累積上升約38.5%，主要是實用面積少於753方呎的兩類中小型單位所帶動，該兩類單位分別錄得近39%及38.7%的升幅。該兩類單位於四月份錄得的各區平均呎價，幾乎全是新高價，其中港島及新界區實用面積少於431方呎的平均呎價，分別迫近1.7萬元及1.3萬元；港島區實用面積約753至1076方呎的中型單位，平均呎價更迫近兩萬元水平。

　　萊坊高級董事林浩文表示，外圍政經環境不明朗、政府房屋政策或有改變，加上供應持續增加及息口會上升等因素，預計今年下半年樓價升幅收窄，中小型住宅的全年升幅約8%至12%，豪宅則約10%至12%。

　　至於私樓租金指數，自從今年一月微跌0.16%後，至今已連續反彈三個月且刷新高，四月份最新報190.3點，是首次升穿190點水平，按月升約0.42%。其中按月升幅較大的，分別是實用面積431至753方呎及753至1076方呎的中大型單位，以及實用面積逾1722方呎的超大型單位，分別錄得0.69%、0.67%及0.62%的升幅。

　　十大屋苑成交跌兩成

　　此外，中原地產統計數字顯示，十大屋苑五月份錄得223宗成交，按月下跌約18.3%。六個成交量下跌的屋苑中，跌幅最大是鰂魚涌康怡花園，達72%，只約五宗成交。而錄得最多成交是天水圍嘉湖山莊，有53宗，按月升約26%。

　　該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，啟德高價賣地成樓價急升的催化劑，二手業主反價封盤，加上發展商推盤搶客，令五月的二手交投放緩。