圖：九龍塘涵碧別墅及龍圃別墅位置

　　【大公報訊】記者林志光報道：不少內地房企積極競投官地，然而雅居樂（03383）卻偏好收購市區舊樓物業以增在港土儲，繼去年底開始收購九龍塘龍圃別墅後，本月又向毗鄰的涵碧別墅「埋手」，土地註冊處暫已錄兩宗買賣登記，估計整個項目的收購價須逾七億元。

　　土地註冊處資料顯示，涵碧別墅二樓兩個單位，實用面積各約1046方呎及870方呎，本月初分別以2562.7萬元及2131.5萬元成交，呎價均約2.45萬元，登記買家為駿朗發展有限公司，其董事是陳卓林及陳卓雄，兩人分別是雅居樂主席及高級副總裁。涵碧別墅共有33個單位，業界估計總收購價超過七億元。

　　料合併龍圃別墅發展

　　涵碧別墅佔地近2.1萬方呎，現為四層高舊樓，樓齡約48年，故如雅居樂欲短期內作重建發展，則必須要購得該物業逾九成業權，才符合強拍門檻，否則，便要再過兩年後，屆時強拍門檻便可降至八成。至於毗鄰同是四層高的龍圃別墅，樓齡已達50年，雅居樂及有關人士年初至今已購入逾77%業權，據悉，連同之前所購部分單位，已持有業權逾八成。

　　業界相信，雅居樂會合併涵碧別墅及龍圃別墅兩個地盤作重建發展，總面積約3.9萬方呎，兩地現時土地用途均為住宅（丙類）6用地，可以地積比率三倍重建，樓高可達13層，即總可建樓面接近12萬方呎。

　　雅居樂除上述物業外，上月又以星威商業顧問有限公司，上月斥資2.258億元購入紅磡馬頭圍道100號金通商業大廈全幢，該物業現時的土地用途為住宅（甲類），佔地只約2100方呎，相信雅居樂會再收購毗鄰舊樓，以合併兩地作重建，發展為一幢商住大廈，兩物業合併後的地盤面積約4500方呎。

　　雅居樂去年底斥資約四億元，購入鰂魚涌英皇道992至998號的政府教師合作社物業，收購呎價逾二萬元。該項目佔地約一萬方呎，發展商須完成兩次補地價，才可重建，可建住宅樓面約八萬方呎。

　　此外，大角咀洋松街50至62號一列舊樓，上月開始被發展商以實用面積呎價逾一萬元收購，據土地註冊處資料顯示，暫已錄得36宗買賣登記，涉資約2.67億元，市傳收購者為恆地（00012）或有關人士。