新地（00016）過去兩年跟多幅地王擦肩而過，終憤然而起，狂擲逾251億元「揮低」主要宿敵，首度昂首挺進啟德區，更刷新本港官地成交價紀錄，同時計劃以共400億元發展該幅1F區1號地盤商住項目，總成本呎價高逾2.8萬元，將來每呎賣價非破三萬元不可。/大公報記者 林志光

　　該幅1F區1號地盤商住混合發展用地，上周截標時反應雖較冷清，政府只收到五份標書，但入標者幾乎全在本港十大發展商之列，雄厚實力不容置喙。地政總署昨日揭盅，地皮由最高標價的新地旗下崇啟有限公司所奪，成交價251.61億元。

　　重槌出擊首度進駐啟德區

　　新地一向投地積極，過去兩年在官地標售市場及鐵路上蓋項目市場屢嘗敗績，最新是在去年底長沙灣臨海住宅地王爭奪戰中，慘負於信置財團，相信因而激發其再造地王的鬥心。市場雖則預計1F區1號地盤的地價高逾230億元，然而新地不惜再提高近一成，以251.61億元「絕殺」對手之餘，亦令全港地王紀錄僅約一年內便要再改寫，之前全港商業及住宅地王是毗鄰新地王的1F區2號商業地盤，由南豐以逾246億元投得，新地王造價高約2.3%；同時亦較長沙灣住宅地王的172.88億元，高逾45.5%。

　　至於該地的每呎樓面地價，也接近1.78萬元，為區內新高，較海航今年初轉售啟德地的成交價，再高約18%。新地不但一洗投地頹風，更仍是住宅地王樓面呎價的「造王者」，其2006年以樓面呎價逾4.26萬元摘下的山頂加列山道地皮，至今達十二年仍未被打破，如計及所有類別地皮，樓面呎價之王則是恆地（00012）去年投得的中環商業地，每呎地價達五萬元。

　　新地副董事總經理雷霆指出，該項目擁有商場元素，將來可以直駁港鐵沙中線啟德站，毗鄰亦更有充足商業配套，條件非常優越，公司計劃總投資約400億元，將其打造為一個地標式住宅連商場項目。

　　萊坊估價及諮詢主管林浩文認為，地皮成交價反映發展商仍繼續看好啟德以至整體樓市，地價持續向上，和新成交地皮將來所建單位的售價每呎要達3.2萬元，此對現時整體樓價有支持作用，相信短期區內樓盤售價會上升及有理想銷情。此外，基於今次地皮成交價超預期，他調高政府稍後陸續推出舊跑道上，九幅住宅地的估值約15%，預計每呎樓面地價約達2.2萬至2.6萬元。

　　譽．港灣業主兩反價達120萬

　　此外，市場消息透露，受新地王誕生所刺激，東九龍個別屋苑出現部分業主反價或封盤情況，如新蒲崗譽．港灣一個七座高層A室的業主，上周地皮截標時已將叫價便由2080萬元，調升至2280萬元，昨晚更再反價120萬元至2400萬元，前後反價幅度逾15%。而該屋苑現暫有約10%放盤業主暫時封盤。

　　1F區1號地盤總樓面約141.54萬方呎，其中住宅樓面佔約106.59萬方呎，餘下約34.95萬方呎可作商場、酒店及地下商業街等用途，不過，由於酒店價值遠低於零售商場，相信新地棄建酒店。