圖：新寶城一伙樓景兩房戶以七百二十萬元破頂價沽出

【大公報訊】記者林惠芳報道：二手放盤短缺，推動樓價迭創新高，連普通質素的單位也變樓王。新寶城一伙望樓景的細兩房戶，以720萬元破頂價沽出，比兩房海景戶賣貴47萬元，折合呎價逾1.9萬元，為屋苑首次突破1.9萬元呎關口。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新寶城五座極高層B室，實用面積377方呎，採細兩房間隔，望樓景，剛獲上車客以720萬元買入，為屋苑細兩房戶型首次升穿700萬元，實用呎價19098元，更創全屋苑呎價歷史新高。原業主於2013年六月以395萬元入市，持貨約五年，帳面獲利325萬元或82%。據資料，該屋苑六座極高層F室，實用面積378方呎，同屬細兩房戶型，但享全海景，去年12月僅賣673萬元，現相隔約五個月，樓景比海景貴47萬或7%。

新都城攀1100萬史上最貴

入伙近22年的將軍澳新都城，樓價升見1100萬元，創入伙以來新高紀錄。中原地產副分區營業經理柯勇表示，新都城二期五座高層F室，實用面積713方呎，三房套間隔，剛以1100萬元易手，實用呎價15428元，樓價創屋苑歷史新高。原業主持貨逾13年，帳面獲利757萬元或2.2倍。

翻查資料，新都城對上一宗樓王紀錄於四月中旬創下，為三期二座頂層單位，實用面積626方呎，成交價1020萬元，為屋苑首見千萬元大關，實呎16294元。

趙苑連使費料蝕逾1400萬

新界區樓價升勢蔓延至二線屋苑。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣荃景花園一座高層H室，實用面積362方呎，以580萬元易手，實用呎價達16022元，為屋苑首次升穿1.6萬元呎。原業主持貨近12年，帳面獲利455萬元或3.6倍。

利嘉閣地產聯席市務董事蔡偉健透露，火炭銀禧花園八座中層E室，實用面積506方呎，外望馬場景觀，以723萬元兩房新高價沽，實呎14289元。

薄扶林趙苑亦錄蝕讓。據資料，該屋苑二期二座高層A室，實用2666方呎，售3850萬元，呎價14441元，原業主2011年以5060萬元買入，連使費料蝕逾1400萬元。

現崇山特色戶三年蝕近千萬

嘉里（00683）發展、入伙剛滿六年的黃大仙現崇山，有特色戶以6800萬元連車位易手，賣方持貨僅三年，連使費損手近1000萬元，料為入伙以來最大額蝕讓。

據土地註冊處資料，現崇山一座頂層一伙複式戶，實用面積2533方呎，連三個車位以6800萬元易手，折合實用呎價約26846元。資料顯示，原業主於2015年以近7112萬元向發展商購入單位連一個車位，於翌年分別斥185萬元增持兩個車位，單位連車位總入價約7482萬元。現持貨剛滿三年，額外印花稅（SSD）甫鬆綁即賣出，若連同釐印費等支出，估計實質損失近1000萬元，料為入伙以來最大額蝕讓。