樓價連升24個月、連創17個月新高，全城樓價狂升造就新盤越賣越貴，也帶挈發展商賣樓收入賺到笑。新地（00016）昨日開價的屯門御半山，於2014年以10.51億買入，每呎樓面地價僅2209元，計及建築費及利息開支，料每呎成本7000元，相對首批開價，獲利甚豐。
樓價癲升，早前低價入地的發展商「賺間廠」。新地御半山（分兩期發展）現址，便是2014年推出拍賣的景秀里地皮，當年競爭劇烈，新地抗戰到底，揮低長實（01113）及新世界（00017）等勁敵，以10.51億元擸下地塊，每呎樓面地價僅2209元，當年預期總投資額30億。
當年業界預計開售呎價將達9000元，符合當時估算。四年過去，樓市經歷驚天升浪，而第一期昨日公布平均呎價15248元，比當時估算高近70%，可見樓市癲升到一個點。
首批118伙折實市值逾7.23億元，即平均每伙折實價621萬元，假設發展商其後保守加價10%，即每伙平均折實價達680萬元，以該盤第一期總伙數522夥計，折實市值達35億元，單是第一期已取回成本，意味第二期逾400伙是純利，造就新地獲巨利。
