圖：近期馬鞍山居屋錄多宗高價破頂個案 大公報記者林志光攝

　　細價樓搶至失控，居屋升勢更勁過九七。馬鞍山錦鞍苑有兩房戶以570萬連地價易手，比同類單位半年前售價貴120萬或27%，升幅拋離樓價指數，甚至勁過九七，折合實呎14214元，為同區居屋首次升越1.4萬元呎大關。同時，錦鞍苑二手放盤緊絀，支持樓價向上，目前屋苑只有兩伙兩房戶放售，低層連地價530萬元起。事實上，同時錦龍苑C座低層單位也錄破頂，獲上車客以560萬元買入，實呎13965元為屋苑新高。/大公報記者 林惠芳

　　繼大埔嵐山納米戶升穿兩萬元呎、貴絕新界東上車盤後，周邊地區的二手樓應聲爆癲價。世紀21奇豐分行經理莊瑞生透露，馬鞍山居屋首度升穿1.4萬元呎，新晉樓王來自錦鞍苑B座高層03室，實用401方呎，望內園，以570萬元連地價沽出，實呎達14214元創屋苑新高，更打破了同區錦龍苑於四月初創下的每呎13965元紀錄，成為馬鞍山區內呎價最貴的居屋王。原業主於2012年六月以262萬元入市，帳面賺308萬或1.18倍。

　　樂悠居樓價升穿800萬

　　值得留意，位於上述樓王同座的中高層03室，面積相同，去年九月連地價賣450萬元，現相隔約半年，樓價炒貴120萬或26.7%，升幅跑贏大市，同期本港樓價指數CCL只升12.4%，新界東指數則升12.8%。馬鞍山居屋王樓價升幅不僅拋離大市，甚至勁過九七。據資料，於1997年被炒家熱捧的深井浪翠園，其六座中低層C室，當年二月賣762.8萬，同年十月炒上960萬元沽，半年升幅約25.9%。

　　莊瑞生表示，又透露，同區居屋錦龍苑也破頂，為C座低層10室，實用401方呎，望山景，原業主放盤只有約一星期，即獲上車客以560萬元買入，實呎13965元為屋苑新高。據資料，原業主於2012年僅以225萬元入市，六年帳面賺335萬元。

　　至於曾經被形容為「窮人恩物」的荃灣樂悠居，樓價升穿800萬元，消息稱，樂悠居極高層21室，實用538方呎，以848萬元易手，呎價15762元，樓價創屋苑新高。

　　沙田指標屋苑繼續炒上。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城第十座低層E室，實用451方呎，以780萬元易手，實呎17295元，屬屋苑細三房戶型樓價新高。富誠地產分區經理孫偉文表示，黃大仙豪苑二座中層E室，實用333方呎，售530萬元，實呎15916元為屋苑新高。

　　天晉付SSD仍賺232萬

　　樓價飆升，帶挈業主三年額外印花稅（SSD）未鬆綁已大賺。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳海天晉五座中低層B室，實用977方呎，海景，售1968萬元，實呎20143元，樓價及呎價均創屋苑二手新高。原業主於2016年4月以1464.9萬元一手買入，兩年升值34%，即使支付樓價10%的SSD及佣金等，仍賺約232萬元或15.8%。中原地產分行經理袁顯岸表示，紅磡悅目錄首宗二手買賣，單位是低層F室，實用429方呎，售818萬元，實呎19068元，原業主持貨三年，帳面獲利172萬元或27%。