天麗苑呎價升破1.3萬稱霸天水圍

圖：天水圍樓價追落後，嘉湖山莊近日連環創高價

二手樓價破頂成常態，昨日市場最少錄13宗癲價，甚至出現居屋貴過私樓的現象。消息指出，入伙約廿年的天水圍居屋天麗苑，有迷你戶以逾1.3萬元呎易手，較一年前紀錄飆升32%，呎價超越同區私樓嘉湖山莊，登上天水圍樓王寶座。

大公報記者 林惠芳

消息透露，天麗苑高層10室，實用212方呎，採開放式間隔，望山景，以290萬元連地價售出，實用呎價13679元，比區內指標屋苑嘉湖山莊最高呎價1.22萬元還要貴，稱霸天水圍私樓。翻查資料，天麗苑一年前最貴呎價紀錄同屬蚊型戶，為低層11室，當時實呎10329元，現相隔一年，新紀錄已高出32%，跑贏同期香港樓價指數CCL的14%升幅。

骨牌效應下，嘉湖山莊樓價漲不停，繼早前有特色戶刷新癲價後，新近標準單位呎價也升穿1.2萬元。祥益地產分行經理林家倫透露，嘉湖山莊麗湖居四座低層E室，實用446方呎，望內園景，附裝修，獲外區換樓客以536萬元購入，實用呎價12018元，為屋苑標準戶呎價新高，也是標準兩房戶樓價最貴紀錄。

綠楊582呎戶呎價14742元

天水圍升勢蔓延元朗，YOHO Town又爆癲價。中原分區營業經理王勤學表示，YOHO Town六座高層A室，實用422方呎，採兩房間隔，以680萬元沽出，實呎16114元，較上月的紀錄再推高2%，呎價創屋苑歷史新高。原業主持貨六年，帳面勁賺343萬元或一倍。

荃灣區二手同樣造好。中原地產副區域營業經理陳文傑表示，綠楊新邨E座高層01室，實用582方呎，採三房一廁間隔，以858萬元獲換樓客買入，樓價創屋苑歷史新高，實用呎價14742元。此外，消息又謂，大埔新達廣場二座高層F室，實用489方呎，售790萬元，呎價16155元，為屋苑首越1.6萬元呎大關。

港島區二手不甘示弱。鰂魚涌藍籌屋苑太古城及康怡花園樓價相繼破紀錄後，同區二三線開始接力創高價。利嘉閣地產高級經理黃凱達指出，華蘭花園玉蘭閣低層D室，實用面積398方呎，售750萬元，實用呎價18844元，創出屋苑呎價歷史新高。原業主於2012年9月以445萬元入市，帳面獲利305萬，單位約6年升值69%。

英明苑兩房連地價賣580萬

已補地價居屋追落後。美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳英明苑C座高層03室，實用401方呎，以580萬元連地價成交，成為屋苑最貴兩房樓王，呎價14464元更破盡屋苑紀錄。據了解，原業主於2015年2月以445萬元買入，額外印花稅（SSD）鬆綁即賺135萬或逾30%。另消息指，青衣青華苑B座高層09室，實用338方呎，以440萬元連地價沽出，實呎13018元屬屋苑最貴。