圖：電訊盈科康樂會預計在明年拆卸工程展開前遷走

　　【大公報訊】記者林志光報道：政府經多年探討銅鑼灣加路連山道地皮的用途後，終可在本季正式進入改劃過程，將土地改作「商業」和「政府、機構或社區」（GIC）用途，其中商業用途樓面約107.64萬方呎。在目前甲級商廈寫字樓需求熾熱下，該地料約130至160億元。

　　加路連山道地皮的用途研究，過去十多年曾有多次變卦，由綜合發展、商業以至去年施政報告，提出要預留部分土地作興建全新區域法院綜合大樓等，現政府終落實本季會就該地皮的土地改劃修訂法定圖則，及將建議細節諮詢區議會及公眾，公眾諮詢期為兩個月。

　　根據政府擬定的最新發展計劃，該地皮總可建樓面約183萬方呎，其中約107.64萬方呎用作興建甲級寫字樓，以補充商廈土地供應，而且，還會提供公共設施如公眾休憩用地、公眾停車場及小巴上落客設施等，以滿足區內需求。由於現時港島中環及金鐘核心商業區內甲廈的成交呎價已約三至五萬多元，且恆地（00012）年前更以每呎樓面地價逾五萬元奪中環美利道商業地，反映此類物業需求強勁。加路連山道地皮雖在港島二線商業區，但卻在銅鑼灣商業中心之內，因此，市場人士估計，此地商業部分的每呎樓面地價可達1.2萬至1.5萬元，即估值約130億至160億元。

　　至於此地餘下約75.35萬方呎，則屬興建一幢包括區域法院、家事法庭及土地審裁處在內的區域法院綜合大樓，以應付未來50年的需求。

　　加路連山道地皮佔地約28.31萬方呎，內有多幢建築，包括前機電工程署總部、學徒訓練中心、員工宿舍、工場、儲物庫及有蓋車輛工場、前民安隊大樓、郵政體育會及電訊盈科康樂會。郵政體育會及電訊盈科康樂會預計在明年拆卸工程展開前遷走，其他則早已騰空。