圖：Lofter Port雖於當眼處貼上「本物業只作工業用途」的告示，但銷售職員說「買唔起樓有人焗住呢啲（工廈）。」

　　工廈濫劏住宅禁之不絕，屋宇署早於2016年出招限制面積861呎以下的改建工廈單位不可設獨立廁，有發展商遂以小型工程項目改建避過限制，將工廈改建成多個幾十呎至百餘呎單位拆售，吹噓「活化工廈」，打造星級工作室，銷售實用呎價高達逾二萬元的工廈劏房樓花，火速售罄。《大公報》直擊劏房工作室，發現實用面積百餘呎的單位內有迷你廁，廁所牆身暗藏熱水爐；另一個開售中的示範工作室的廁頂假天花，疑暗藏熱水爐架。工廈劏房愈禁愈劏，屋宇署今年二月再出招，將有關限制延伸至小型工程的改建申請，但仍有受屋宇署調查，被發律師信指控違反公契拆契的問題工作室樓盤，受市場熱捧。/大公報記者 施文達（文） 李斯達（資料） 調查組（圖）

　　市場近年最積極收購工廈、高調拆細，改建成多個實用面積四十多呎至百餘呎「迷你工作室」出售的樂風集團，農曆年後推售首個位於港島的工廈劏房盤LOFTER BAY，代理的利嘉閣太子分店，門口當眼處以一大幅電腦製的時尚工廈圖「鰂魚涌工作室106萬起」、「免辣招」等廣告字眼宣傳，吸引買家。記者佯裝有興趣投資，一名利嘉閣高級客戶經理Kimmy指發展商樂風集團已於葵涌、觀塘、牛頭角等多區發展了18個工作室項目，保證圖則及間隔牆等已通過屋宇署及消防條例。

　　代理稱「抵住」 不愁放租

　　LOFTER BAY位於鰂魚涌榮華工廈11樓全層，4500呎面積劏了26個，實用面積由最細50餘呎至最大170呎的「迷你工作室」。Kimmy指着平面圖說，數個面積較大的工作室內，有一角正方形虛線是廁所，售價約300至350萬：「（廁所）有個位畀你裝（熱水爐）。」Kimmy隨即帶記者往樂風陳列室看廁所「實景」，一人身位般闊的「蚊型廁所」，洗手盆上的掛牆鏡櫃有電子顯示，Kimmy說是熱水爐，陳列室的職員即煞有介事稱：「而家唔係，政府唔畀裝。」

　　記者佯言須「睇真」工作室實境，Kimmy遂帶記者往樂風的觀塘「龍頭劏工」盤，位於協發工廈的LOFTER PRIME。樂風去年七月以2.18億收購協發四成七業權，今年一月初推售138伙「迷你工作室」樓花，稱已售罄。Kimmy稱工廈劏房（劏工）熱賣因入場門檻低，百餘萬買入最細數十呎的單位已可做業主，她又「意有所指」「劏工」有租住用途，不愁放租或轉售：「香港地好多人用呢啲去住，你話好唔好收租，係好收租。」Kimmy雖清楚說明「劏工」是工業樓契，但又稱「抵住」，有同事都租住「劏工」。

　　「師傅移一移天花就裝到」

　　協發二樓是樂風的實境示範單位，在場一名男職員介紹一個建築面積261呎有廁的工作室，室內的「迷你廁」只有坐廁及洗臉盆，記者質疑沒有淋浴設備有礙升值，男職員即伸手指着別有洞天的廁頂：「有熱水爐架！」他續說，「喺假天花頂已經幫你裝咗個架，唔會幫你裝（熱水爐），你自己裝，買圓筒型嗰隻熱水爐，廁頂有個天花修口，師傅移一移天花就裝到，裝埋個熱水爐有限錢，千多元啫。」

　　男職員還指屋宇署二月八日剛出指引實用面積861呎以下的工廈，不能改則加建洗手間，而現推售的鰂魚涌LOFTER BAY是二月前入則，是市場上工作室內附合法獨立廁的最後一批「絕種筍盤」。男職員續介紹工作室與智能家居無異，附設電動窗簾、屋頂燈飾裝置、free Wifi、磚牆特色牆紙、地下靚瓷磚，大門用三星電子鎖，大廈24小時出入等。

　　Kimmy與男職員再帶記者往鄰近已全數售出的現盤，樂風的LOFTER PORT。位於志聯工廈12樓，佔全層樓一半面積的LOFTER PORT劏了22間工作室，男職員稱去年開售樓花已火速兩日內沽清，工作室改建現近完工，業主快將收匙。他帶記者參觀一個有廁有窗，實用面積約130呎的工作室，室內裝潢與無窗廁的工作室一樣，室內增設了廁所，假石的凹凸牆身幾乎看不到另有乾坤：「呢個熱水爐位，（職員指着兩個隱蔽大螺絲）準備幫你裝，呢個喉，一個凍水，一個熱水，裝咗喺入面，到時師傅裝花灑就OK。」Kimmy補充「呢批盤有幫客裝熱水爐，新賣嘅盤唔再裝。」

　　業主指拆契違大廈公契

　　放售中鰂魚涌榮華工廈11樓的LOFTER BAY，職員稱八個工作室已售，但根據土地註冊處資料，未見該八個單位有轉手，反而一個73呎（實積43.8呎），鄭姓男子以99.8萬於上月初購入。但這名新業主以呎價22785元購入的工作室隨時泡湯，因榮華工廈的業主已透過律師發信給LOFTER BAY負責人指控拆契違反大廈公契，而正施工的LOFTER BAY，屋宇署二月八日張貼調查通知指未確定上址有關建築工程是否依建築物條例規定，已委託工程顧問公司進一步調查及核實，要求LOFTER BAY負責人提供建築工程資料及聯絡顧問公司。

　　本報就LOFTER BAY是否合法劏細、改建工程正受屋宇署調查以及LOFTER BAY銷售時廁頂假天花暗藏熱水爐架等問題查詢屋宇署及樂風集團，截稿前屋宇署沒有回應。樂風集團回覆指LOFTER BAY分契合法，並已發律師信予法團委託的律師，又稱沒有於廁頂假天花裝熱水爐架，但指業主聘請合資格人士安裝熱水爐並不是違法；至於志聯工廈的LOFTER PORT，樂風稱沒有安裝熱水爐於廁牆後，答覆與受委託銷售的利嘉閣工商部高級營業董事朱亮恆不同。

　　朱亮恆回覆本報指牛頭角志聯工廈的LOFTER PORT廁所是有熱水爐，至於LOFTER BAY廁頂假天花為何暗藏熱水爐架，朱表示根據樂風提供的資料沒有附送熱水爐，但他不肯定利嘉閣職員銷售時是否提及熱水爐架。至於LOFTER BAY的分契問題，他說2月28日收到LOFTER BAY的榮華工廈業主立案法團的律師信，他已徵詢利嘉閣的內部法律意見及得到樂風集團回覆指對方反對分契的法律理據不足；而LOFTER BAY於二月八日受屋宇署調查工程，朱亮恒指屋宇署沒有將有關信件給利嘉閣，不過他已獲樂風集團口頭回覆稱樂風聘有專業認可人士根據建築物條例申請改建工程。