面對土地供應不足的難題，政府設立土地供應專責小組，全面檢討本港土地用途及提供意見，以增加土地供應。輿論提及的發展私人遊樂場用地及康樂設施用地，也是小組早前討論範圍之一。雖無定論，不過，經《大公報》梳理後，估計約六幅土地可補充中短期供應，提供可建屋量近1.8萬伙，相等於政府一個財政年度的供應目標。/大公報記者 林志光（圖／文）

　　該專責小組早前檢討根據《私人遊樂場地契約》批出的66幅用地，共佔地約408公頃，分布全港。其中社區組織持有的39幅，佔地約67公頃，私人體育會持有的27幅，約佔341公頃。大部分契約已續約至2026至2027年，不過小組提出，政府或可考慮遷移有關設施至另一空置用地，以釋放該等土地的發展潛力。

　　政府未納入檢討

　　根據小組所臚列的用地位置及地皮大小，有數幅該類遊樂場用地或未被小組納入檢討的相關地皮，位處交通基建配套成熟的市區或市鎮地區，絕對可用作中短期建屋土地供應。

　　其中最矚目的，是位於佐敦渡船街與佐敦道交界、女童軍總會加士居道總部交界地皮，卻不在小組考慮之列，該地皮與西鐵柯士甸站、高鐵西九龍總站及機鐵九龍站鄰近。2002年初，建議批予香港女童軍總會興建新總部之用，2009年獲行政會議通過，並擬建26層高大廈，除了總部會址外，還有約22層作青年宿舍。但地皮至今仍作臨時停車場。換言之，此地皮「曬太陽」長達16年。因此，政府必須立即審視渡船街土地用途。

　　佐敦地價值80億

　　此地擁有完善交通網絡，周邊又是高密度住宅群，例如兩旁是THE AUSTIN及九龍站上蓋多個豪宅屋苑，還有一批舊樓群等，用作住宅或商住發展是最適合不過。如連同毗鄰臨時小巴站等用途，地皮面積可增至約5.4萬方呎，以高密度發展，可提供逾千伙單位有餘，亦有望成為另一幅市區地王，可為庫房帶來約70至80多億元地價收入。

　　女童軍建總部的計劃，可在位於加士居道八號的現址，容許其透過放寬土地密度及高度，進行原址重建。

　　至於位於渣甸山祈禮士道的私人會所，由香港渣甸山居民協會持有，佔地超過13萬方呎，屬港島豪宅區難得一見的大型地皮。因其未符合續期條件，政府正以暫緩函件處理續約事宜，待稍後完成有關私人遊樂場地契約政策全面檢討後才處理。該地位處本港貴重地段，政府或可收回，並配合周遭居住環境，出售作低密度住宅發展，估計可提供約30至40伙獨立屋單位。

　　宜遷移騰地建屋

　　同屬豪宅地段的何文田衛理徑四號的遊樂會土地，屬政府公務員工會之一的文康市政職員遊樂會持有，其毗鄰便是衛理苑。該遊樂會在上世紀50年代成立，現址會所物業，更被列為三級歷史建築。但面對土地供應不足，市區地奇缺情況下，政府實可考慮與該會商量遷移計劃，如將遊樂會遷至已修復的堆填區，騰出土地作住宅發展，提供約300至400伙中至大型單位，並在批地條文規劃，列明完整保育該歷史建築的會所。

　　此外，土地供應專責小組提到要善用屯門游泳池土地，以上蓋發展模式興建住宅，假若能連同毗鄰大片的巴士車廠等閒置土地一併考慮，估計可提供約1.5萬伙中小型單位。

　　關閉近二十年的前大埔賽馬會泳池土地，以及位於大埔安詳路二號的大埔體育會李福林體育館土地，也在住宅群之中，基於已在大埔寶湖興建一個暖水泳池館、一個綜合體育館，以及社區會堂和硬地足球場等設施，佔地面積超過27萬方呎，預計2020年落成，因此，政府實應重新考慮上述兩地未來用途，其中可與大埔體育會洽談遷址重建問題，甚或原址重建時，上蓋作住宅發展。