圖：深水埗通州街／桂林街商住重建項目，佔地約1.6萬方呎，總可建樓面逾14.43萬方呎 大公報記者林志光攝
【大公報訊】記者林志光報道：政府剛公布下個財政年度的賣地計劃，市建局即在今日正式為其中深水埗一個商住項目，邀請發展商遞交意向書，本月20日截止。該項目料可提供約210個住宅單位。
市建局公布，深水埗通州街／桂林街商住重建項目，佔地約1.6萬方呎，總可建樓面逾14.43萬方呎，商業部分將作發展深水埗設計及時裝基地的用途，以回應商務及經濟發展局早前所提建議，達至培育本港時裝設計人才，及將該區發展成為全港設計及時裝焦點的目標。另為提供一個可持續發展的生活環境，將來取得項目的發展商，須按發展協議中所列有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。其中智能系統包括家居用電、用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統，以及樓宇管理系統。該局董事會下設的遴選小組，會評審所收合作發展意向書，及稍後邀請合資格的發展商，提交合作發展標書。
根據資料顯示，該項目緊貼西九龍走廊，受極大的交通噪音影響，市建局遂多增兩層商業樓面，令住宅樓層與西九龍走廊之間的距離，由14米增至27米，以達到環保署現時的噪音守則標準。項目將建共28層高商住大廈，除兩層地庫外，有5層商業樓面，涉約4.65萬方呎；住客會所及住宅樓層共21層，提供約210個單位，預計2023/24年落成。
市場人士估計，該項目約值19至22億元，不過，由於商業部分擬作設計及時裝基地，相信市建局會取回作長線投資，故發展商只能出售住宅部分，此會影響發展商的入標價。另該地緊貼由長實（01113）發展的海壇街大型商住重建項目，相信長實對此有極濃興趣。
