【大公報訊】記者林惠芳報道：樓市爆發小陽春，二手居屋連環誕樓王。「富貴居屋」鰂魚涌康山花園，有兩房戶以760萬元連地價易手，實用呎價迫近1.8萬元，創全港居屋成交呎價新高。

　　中原地產首席分區經理楊文傑表示，康山花園七座中層A室，實用431方呎，兩房間隔，望太古城方向，獲首置客以760萬元連地價承接，實呎達17633元，破盡全屋苑呎價紀錄。翻查資料，旺角海富苑A座中層10室，實用212方呎，去年底以380萬元連地價沽，實呎17925元，但料屬內部轉讓，撇開此個案，今次康山花園呎價貴絕全港居屋。

　　嘉湖三房十日貴11萬

　　康山花園同時亦錄低價成交，為二座低層E室，實用431方呎，內部裝修殘舊，劈價至685萬元獲上車客承接，實呎15893元，低市價約10%，為同類單位一年新低價，較居屋王造價低出75萬元。

　　天水圍嘉湖山莊也有靚價成交。祥益地產分行經理謝利官透露，嘉湖山莊美湖居七座高層A室，實用629方呎，獲換樓客以640萬元承接，創屋苑分層標準戶造價新高，實呎10175元。翻查資料，樂湖居14座高層B室，實用633方呎，上月24日以629萬元易手，相隔十日，新紀錄貴11萬元。

　　大單位租金回報不足兩厘

　　樓價的升勢遠較租金快，令租金回報不斷受壓，根據差餉物業估價署資料顯示，各類型私人住宅單位的回報率已跌至有紀錄的歷史低位，其中實用面積逾1722方呎的E類超大型單位，租金回報率更跌破兩厘，於一月份錄得僅1.9厘，其他則介乎2.1厘至2.7厘之間。