圖：位於旺角洗衣街與亞皆老街交界的水務署及毗鄰大片政府土地，其發展用途已經歷逾廿年探討
【大公報訊】旺角水務署及周邊政府土地擬發展的地標商廈，已有初步定案，相信有關土地最快可在下財政年度推出招標，以現市值計，有關土地價值料超過200億元。
位於旺角洗衣街與亞皆老街交界的水務署及毗鄰大片政府土地，其發展用途已經歷逾廿年探討，至去年才有確定方向，並於去年底初步敲定其發展內容。因整幅地皮位於旺角心臟地帶，兼與東鐵旺角東站為鄰，且地盤面積高達1.18公頃，規劃署擬定在此可興建一幢樓高68層的寫字樓、酒店及商場的綜合發展大廈，使其成為旺角新地標物業；另又在旁建兩幢樓高分別四及六層的商廈，以盡量減少對周遭景觀的影響，及騰出更多地方作公眾休憩空間。
另為改善旺角區現時混亂的交通情況，該地將會設置大型小巴總站，及的士、車輛和跨境巴士的上落客貨設施，同時有一個可容納120個私家車位及10個輕重型車輛的公眾停車場。另提供逾5.3萬方呎樓面作社區設施用途。
最快下財年推出招標
整個項目的商業樓面初步約130.47萬方呎，如公眾停車場將來設於地庫，可再多約6.03萬方呎商業樓面。規劃署就該項目發展內容諮詢城規會意見，如獲接納，政府可即透過較快捷的土地用途改劃，土地便可於下財政年度末推出招標；如透過修訂大綱進行土地改劃，時間稍長，要至2019/20財政年度才可招標。該地以現時市況估計，每呎樓面地價可達1.5萬元，即估值超過200億元。
另政府剛完成新界北發展研究，擬利用未來的北環線鐵路，或會興建由香園圍至新市鎮的新南北走向鐵路，提出兩個可行的發展方向，預計可容納居住人口分別達25萬人及35萬人，而產生的就業職位則同約21.5萬個。
此外，興勝創建（00896）公布，以買賣公司股份方式，沽出所持有長沙灣青山道476號PEAKCASTLE商廈的50%業權，作價八億元，買家為Hilux II Cayman Ltd，交易預計3月28日完成，完成後料可帶來約2.8億多元溢利。
