圖：港鐵物業總監鄧智輝稱，港鐵項目招標會因應市況發展及需求而定\大公報記者林志光攝
【大公報訊】記者林志光報道：政府下月初公布新財政年度的賣地計劃，向來是重要供地參與者之一的港鐵（00066），據統計，下財年度或約有5000個鐵路上蓋單位供應，包括南港島線黃竹坑站上蓋第三期及將軍澳日出康城餘下期數。
本財政年因私人市場供應驟增，港鐵在土地供應方面可卸下重擔，如只計屬於該公司持有的鐵路上蓋項目，本財年只推出黃竹坑站上蓋第二期項目，涉約600個單位。隨着新一年度又至，政府下月初便公布新賣地計劃，港鐵下財年的招標項目相信亦已準備就緒。
研黃竹坑站三期招標
港鐵物業總監鄧智輝昨出席旗下青衣城商場二期開幕禮後指出，現時日出康城商場已完成地基及興建上蓋，相信其上的住宅物業，會是較成熟可推項目之一。另公司亦正積極評估包括約45萬方呎商場在內的黃竹坑站第三期物業發展，商住部分將如何組合、如何招標及有關招標內容等，因此期的規模較大，住宅單位應會逾1000伙。
根據資料，日出康城商場之上，尚有六幢住宅大廈的發展權待招標，應屬第十一至十二期發展，單位數目約3400伙。另涉約600個單位的何文田站上蓋第二期項目，有機會於下財年推出，如黃竹坑只推出第三期，即港鐵下財年約有四個上蓋項目招標，涉及約5000多伙供應。不過，鄧氏並無透露港鐵下財年項目的任何招標部署，只稱會因應市況發展及需求而定，「係唔會頂爛市」。
此外，已試業個多月的青衣城商場第二期，昨日正式開幕。鄧智輝表示，該商場總投資約24億元，約有13萬方呎樓面，有35個舖位，以較多快餐同個體小商戶為主；另有一所最新播映技術的戲院等，以補現時第一期的不足。連同此商場在內，公司現持有收租的商場樓面近400萬方呎；並正全力發展日出康城及大圍馬站上蓋項目的兩大商場，各涉約50萬及65萬方呎，落成後將所持商場樓面至約500多萬方呎，涉及15個商場。除物業發展外，港鐵往後仍會繼續尋找能帶來持續兼穩定收入的投資，如商場、停車場及物業管理等。
