華懋集團前兩年賣樓套現超過200億元,終在四年半後,以市場預期高限價,逾31億元擊敗24家財團,摘下觀塘安達臣道對出的私人住宅地皮;項目預計總投資額近50億元,提供兩至三房為主。\大公報記者 林志光
重新發展安達臣石礦場用地是政府中短期主要土地供應來源之一,預計提供近萬個公私營單位,而安達臣首幅私人住宅地於上周五正式截標,乘上周二誕生九龍地王之勢作為助力,吸引合共25家香港及內地發展商或財團入標爭逐,市場估計其每呎樓面地價更高近1.3萬元。
四年半再嘗奪官地滋味
以此地可建樓面近26萬方呎計,每呎樓面地價逾1.2萬元,屬市場預期上限水平,雖較前年底會德豐地產所投的同區茜發道住宅地,價格上升逾55%,不過,仍未及啟德區地皮貴,政府過去一年多售出的啟德住宅地,每呎樓面呎價約1.2萬多至1.4萬元之間。
華懋過去四年半雖有不停競投政府或一鐵一局土地,可是均失望而回,而且是次安達臣地皮有內地房企,以及本港大型發展商競爭。更甚的是,早前曾經營此礦場數十年的嘉華國際(00173),其主席呂志和更明言因情意結關係,會盡力爭勝。而華懋今次奪標成功,可算是爆冷勝出。
評論:本地財團出價回勇
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,政府在該前石礦場投放大量資源,興建各項基礎建設,令此處未來交通方便,加上地勢高,有極好的景觀,具有極理想的發展潛力,而所投地皮,毗鄰將來又是一個廣達17公頃的石礦公園,因此,他對此地發展有信心,一至四房單位均會提供,但以兩至三房為主。
除此地外,蔡不諱言稱,公司會對未來推出的政府及一鐵一局地皮,都進行仔細研究,包括即將招標的啟德百億住宅地王等,只要適合公司發展,都會入標。該公司銷售部總監吳崇武預計,項目總投資約45億至50億元。
萊坊高級董事林浩文表示,今幅地皮是該區首幅住宅地,地價具指標作用,估計此地未來落成後的賣樓呎價要達2.2萬元,發展商才有合理利潤。美聯測量師行董事林子彬稱,近期多幅地皮均由本地財團投得,反映本地發展商對後市樂觀,出價漸回勇,可與內房爭長短。
區內二手租售價均上調
發展商勇猛投地,二手業主亦心雄加價,昨日即時有個別二手屋苑業主反價,如麗港城17座一個低層B室單位,業主由原叫價700萬元,加至720萬元,另藍田匯景花園二座高層G室,業主更即時封盤,轉為放租,月租叫價約2.15萬元。