樓股狂牛提前引爆樓市小陽春！踏入2018年僅半個月，二手錄最少27宗破頂，無論豪宅以至公屋都破紀錄！其中，鄰近九龍新地王的豪宅帝景峰以「雙破頂」打響頭炮，售價達7200萬元，實呎直逼四萬元；屯門山景邨公屋則兩周飆價40%，升勢瘋狂。地產界人士直言，九龍龍翔道地皮剛以樓面呎價逾2.8萬元批出，在九龍地王效應下，相信二手癲價將會陸續有來。/大公報記者 林惠芳

　　開年迄今約半個月，《大公報》統計私樓、居屋及公屋屋苑，至少有27宗破頂成交，平均每日有1.68宗創新高，而且全屬屋苑或全區新高紀錄，撇除了同類戶型新高個案。

　　寶盈綠表價高見645萬

　　最新破頂價來自鄰近九龍地王的豪宅帝景峰。美聯物業區域營業董事陳泰圖說，帝景峰帝景臺一伙頂層複式戶，實用1843方呎，連逾1800呎花園及逾800呎天台，以7200萬元成交，實呎達39067元，無論造價或呎價均破盡屋苑紀錄。此外，柯士甸站新晉豪宅Grand Austin五座高層C室，實用852方呎，剛以3600萬元易手，實呎42253元，創屋苑二手呎價新高。

　　入場門檻較低的居屋，踏入2018年後持續破頂。將軍澳寶盈花園八座低層E室，實用590方呎，剛以645萬元綠表賣出，創屋苑新高，實呎10932元。據悉，原業主於2001年以116萬元買入，帳面獲利529萬元或4.6倍。

　　新界西居屋首越800萬關

　　新界西居屋首越800萬元大關。據土地註冊處資料，青衣偉景花園五座高層E室，實用687方呎，上月登記以808萬元連地價易手，創新界西居屋造價新高，實呎11761元。除居屋外，公屋亦屢創高價，青衣長安邨安泊樓中層08室迷你戶，日前就以240萬元連地價沽，實呎1.6萬元，成為全港呎價最貴的公屋王。

　　私樓迷你戶不甘示弱。元朗YOHO Midtown五座中層A室，實用362方呎，一房間隔，早前以625萬元售出，實呎17265元，貴絕元朗區一房戶，呎價則創屋苑最高紀錄。至於馬鞍山迎海．星灣御22座高層G室，實用510平方呎，一房間隔，更以860萬元易手，創馬鞍山區一房單位樓價新高。

　　屯門山景邨兩周搶貴40%

　　二手鬥破頂變成鬥快飆價，屯門山景邨公屋就上演了15日漲價40%的瘋狂成交。祥益地產營業董事胡志偉謂，山景邨景安樓B翼中層06室，實用381方呎，本月四日以158萬元綠表賣出，實呎4147元。同邨景樂樓C翼高層05室，也是381方呎，上月20日僅以112.5萬元綠表沽出，實呎2953元，同類單位相隔15日漲價40%。

　　胡志偉解釋，以112.5萬元易手單位，業主持貨不足三年，需付樓價10%額外印花稅（SSD），由新買家代付該筆稅款，涉資約11.25萬元，若連同稅款，入價升至123.75萬元，但差價仍達28%。

　　地產界人士指出，龍翔道地皮剛以樓面呎價逾2.8萬元批出，創九龍地皮呎價紀錄，在地王效應下，新盤訂價必更進取，骨牌效應令二手業主更心雄，料二手癲價成交陸續有來，小陽春旺勢延續。