【大公報訊】立法會以大比數三讀通過印花稅修訂條例草案，由民建聯議員周浩鼎提出的修正案，即將退稅機制的樓換樓期限，由半年延長至一年亦以壓倒性比例通過。根據草案建議，由2016年11月5日起，將住宅印花稅稅率劃一提高至15%，首次置業的香港永久性居民可以豁免。

　　換樓印花稅15%自動退稅

　　草案原本提出，市民在六個月內買入第二個住宅，及售出手上原有唯一住宅物業，即「樓換樓」可以申請退回15%的印花稅，通過周浩鼎的修正案後，再將樓換樓豁免期劃一延長至一年，且毋須申請即可獲稅局自動退稅。民主黨議員塗謹申和民建聯周浩鼎均提出類似修訂，將延長期增長九個月或十二個月，獲泛民和建制各黨派支持。

　　周浩鼎稱，通過修正案可給予換樓客更大信心及安全感，希望不會令人擔心退不到印花稅而不敢換樓，變相增加二手市場的供應及交易，讓市民更多選擇。他又相信不會因此而釋出減辣的訊息。

　　署理運輸及房屋局局長蘇偉文表示，延續換樓期的建議是可以接受，不會反對，尊重議員的選擇，政府會按議決執行。對於有商界議員批評「辣招」無用，反而「冰封」二手市場，蘇偉文稱二手樓宇交投受多個因素所影響，包括經濟情況、議價等。他稱過去政府增加印花稅等「辣招」是希望減少短期投機活動，隨着投機者離場，二手交投自然減少。

　　蘇偉文：樓市未見下行跡象

　　蘇偉文引述稅務局數據，指由2016年12月至去年11月，須繳付雙倍印花稅或新住宅印花稅的住宅物業交易宗數，約佔交易總數的11%，較辣招前（2016年1月至11月）約佔整體26%下降。而香港永久性居民買樓時沒有擁有其他單位的個案，由辣招前的約75%增加至93%，政府認為辣招有效減少投資需求，但強調接受修正案不是減辣的信號。蘇又謂，在目前超低利率、流動資金充裕及房屋供求失衡的非常環境，本地物業市場仍然熾熱，樓價亦處於極高水平，且未見下行跡象。因此，政府現時無意「減辣」，並且有決心維持一系列需求管理措施，包括盡快落實新住宅印花稅，以防範樓市泡沫風險進一步惡化，確保樓市穩健發展。