圖：去年預售的彩虹彩興苑會在2018/19年度落成，逾1300伙居屋屆時會交樓「入帳」　　

　　樓價飆升，房委會賣樓收入水漲船高，啟德、長沙灣居屋新盤料於今年內預售，加上居屋業主補地價等收入，房委會在新年度來自資助自置居所收入，料高達194.9億元，較本年度增加一倍，扣除開支後進帳78.6億元。房委會未來十年興建28萬個公屋與居屋單位，居屋售樓收益有助房委會財政改善，房委會預期，未來五年夠錢建屋，788億元房屋儲備金未需「提款」。/大公報記者 曾敏捷

　　房委會財務小組昨日通過房委會本年度修訂預算案及五年財政預測，本月22日提交房委會大會審議。財政數據顯示，房委會的現金及投資結餘預測，由「下坡」式急降至五年後的不足200億元，調整為先緩減後有起伏，整體結餘維持在350億元以上。房委會財務小組主席陳家樂形容，房委會財政狀況穩健。

　　建屋成本下降增收入

　　據了解，房委會財政預測見好，受惠於建屋成本下降，而樓價上升，令房委會賣樓及補地價收入增加。公屋單位的平均造價，由87萬元跌至86萬元，居屋造價亦由103萬元跌至95萬元。2017/18年度至2021/22年度期間，房委會將有2.34萬個居屋落成，其間帶來逾400億元運作盈餘。

　　房委會預測，2018/19年度整體綜合盈餘有94.7億元，主要是由於該年度的賣樓及補地價收入料達194.9億元，扣除開支後，運作盈餘料有78.6億元。運輸及房屋局早前預告，房委會可望在2018年推出約4400個單位預售。

　　彩興苑今年交樓「入帳」

　　翻查資料顯示，預售項目料包括啟德、何文田常樂街、長沙灣副食品批發市場第一及第二期等多個市區靚盤；去年預售的彩虹彩興苑，亦會在該年度落成，逾1300伙交樓「入帳」。居屋落成高峰期在2020/21年度，有6100個居屋單位落成，賣樓盈餘料高達128億元。

　　陳家樂稱，房委會有足夠資金應付未來五年的營運開支及推動建屋計劃，暫毋須向房屋儲備金申請注資。被問及「綠置居」恆常化對房委會財政影響，他稱，房委會未完成計劃檢討，今次預算未將「綠置居」恆常化的影響納入考慮。

　　房委會財務小組成員、浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱，公屋租金收入通常未能應付日常營運開支，為房委會帶來財政赤字，但出售資助房屋通常有盈餘。房委會未來持續有居屋落成出售，加上近年樓價上升，對房委會財政健康有正面影響。至於「綠置居」恆常化，若構思落實，同樣會對房委會財政有正面影響。