【大公報訊】記者林志光報道：發展商去年賣樓約1.7萬伙，為盡快補充今年「彈藥」，過去兩個月加快為樓盤申請樓花預售，其中上月更有六份新申請，涉及逾3400伙，為20個月新高，令截至上月的待批預售數目接近1.25萬伙，也是一年新高，不過，當中有近萬伙是於2020及2021年落成的遠期樓花單位。

　　待批預售累積12499伙

　　根據地政總署公布最新樓花預售申請資料顯示，上月多家發展商為共六個樓盤向該署遞交樓花預售申請書，涉及3430伙；連同嘉華國際（00173）數月前已申請的大埔白石角創新路樓盤，上月修訂單位數目，增加49伙，上月總新增申請的的單位量有3479伙，應是自前年四月份後的20個月新高，繼前月按月暴升19倍後，再按月升約1.2倍。

　　上月新申請的六個樓盤，主要來自新地（00016）、萬科置業（香港）、信置（00083），及中信股份（00267）等，其中新地的樓盤分別是大埔白石角項目第一期，和與市建局合作的土瓜灣北帝街項目，共有1035伙；萬科則是屯門掃管笏路項目，涉1154伙；信置夥華置（00127）及市建局發展的觀塘市中心重建第二期，繼前月申請首批逾千伙預售後，上月再將餘下975伙申預售；另兩個新申請樓盤是中信股份發展的馬鞍山落禾沙里項目，及遠展的大圍美田路樓盤。

　　由於發展商要盡早準備今年的賣樓部署，地政總署過去兩個月已收到十份新樓花預售申請，涉及逾5000伙樓花單位，為近年半少見現象；亦令截至上月底的累積待批住宅預售書24份，共涉單位達12499伙，是去年全年新高，按月升逾35%。當中以來自將軍澳日出康城及大埔白石角的單位量較多，各佔3992伙及2593伙。

　　息魔將至 趁市旺出貨

　　不過，根據該署分析，在這些近1.25萬伙的待批單位中，預計2020及2021年落成的單位各佔7973伙及1999伙，即超過兩年樓花的單位量多達9972伙，發展商如此積極申請預售，相信因為今年本港銀行絕大機會會加息，而經濟前景又好壞參半下，希望在目前樓市仍處高峰時能盡快賣樓，鎖定利潤。

　　另該署上月批出元朗尚悅．方，及由百利保等發展的沙田九肚山項目預售書在內，去年全年共有逾1.64萬伙獲批預售，按年微跌3.5%。此外，差餉物業估價署最新數字顯示，去年首11個月的私樓落成量約1.46萬伙，距全年預測量尚欠逾2500伙。