圖：中環中心七十九樓全層於九月以七點三八億元易手，帶領本港甲廈呎價首次升穿五萬

　　今年商廈利好消息不斷，繼中區美利道商業地王高價批出後，中環中心75%業權更以402億元天價易手，令商廈氣氛進一步推高，市場接連出現破頂個案，向來惜售的寫字樓業主，紛紛趁「大時代」將物業高價放賣。

　　今年初美利道地皮以每呎樓面地價五萬元批出後，甲級商廈投資氣氛即時升溫，商廈呎價屢創高位，最矚目為中環中心79樓全層物業，今年九月份以7.38億元易手，呎價達55854元，打破了中環皇后大道中九號14樓01及02室單位，於年初創下的39800元呎紀錄，並帶領本港甲廈呎價首次升穿五萬元。

　　恆地傳百億沽北角商廈

　　甲廈升勢蔓延至上環，區內中遠大廈11樓13A至15室，於今年十月份以呎價達3.25萬元易手，打破了同廈34樓單位於四月份造出的3.1萬元紀錄，呎價貴絕上環寫字樓。

　　寫字樓呎價癲升，大業主把握時機出售物業。今年11月份，長實（01113）以402億元售出中環中心75%業權，成為本港史上最大碼商廈交易。大額交易曝光後，甲廈市況急速上漲，全幢商廈交投明顯增加，例如恆地（00012）旗下北角京華道18號全新寫字樓項目，有傳以100億元獲財團洽購至尾聲，呎價約三萬元。「舖王」鄧成波放售的灣仔謝斐道297至305號前王子酒店全幢，則以13.5億元易手，呎價達19605元。

　　美銀中心挑戰同區紀錄

　　見市況造好，商廈業主亢奮，叫價亦非常進取，例如金鐘美國銀行中心高層單位，面積約1300方呎，以呎價4.98萬元放售，挑戰同區紀錄。資深投資者蔡志忠持有的中環遠東發展大廈23樓全層，面積約7316方呎，以約1.46億元放賣，意向呎價約2萬元，同樣挑戰該廈新高，以蔡志忠今年三月約1.08億元入價計，短短七個月「嗌貴」3800萬元或35%。

　　巧明街寫字樓叫價13億

　　宏安地產（01243）亦趁旺放售金鐘統一中心及葵涌九龍貿易中心共兩層寫字樓，索價合共逾11億元，其中統一中心30樓，面積約2.05萬方呎，叫價約7.78億元，意向呎價達3.8萬元；九龍貿易中心B座13樓連八個車位，面積約2.5萬方呎，意向價3.75億元，呎價約1.5萬元。此外，觀塘巧明街107號活化寫字樓全幢，總樓面約八萬方呎，叫價達13.8億元，意向呎價近1.73萬元。