經絡按揭轉介市場總監劉圓圓 王嘉傑攝

　　大公網12月13日訊(記者 王嘉傑)今年本港樓市氣氛仍然熾熱，樓價升幅更超過一成。經絡預期，明年樓市亦會保持升勢，更增長會銷為放緩至5%至10%。另外，由於香港銀行加息難以避免，相信最快會於明年上半年調整最優惠利率，整年香港有可能加息1至2次，明年年尾實際表息將達至2.4至2.65厘，並料H按與P按的息差收窄，明年轉按比例減少20%。 

　　隨着今年一手樓盤大賣消耗了不少市場的購買力，加上加息縮表等外圍因素影響下。經絡預期明年香港樓價增長會放緩，升幅較今年少。在物業價格分布方面，由於樓價不斷破頂，500萬元以下的物業比例越來越少，由去年同期佔整體比例的54.3%，下跌至今年只有32.%。相反，11月份1000萬元以上的物業佔比則按年增加8個百分比至20.4%，並料明年過千萬元的物業比例會增至三成。 

　　供應方面，明年發展商仍會積極推盤，料全港有逾2.5萬伙新盤推出，較今年增加一成，加上政府明年將推出約1.28萬個資助房屋單位，即市場上共有3.78萬伙一手單位供應。調查數據顯示，今年首10個月的新取用按揭貸款金額及宗數分別為2626億元及7.08萬宗，預期整年新取用按揭貸款金額及宗數可達3120億元及8.4萬宗水平。另外，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預計，明年全年新取用按揭貸款金額及宗數可達3276億元及8.7萬宗，按年增加5%及3.6%。 

　　另外，由於香港資產價格不斷上升，樓價已達到歷史新高水平，加上種種不明朗的外圍因素，香港經濟或樓按市場可謂有危亦有機，業主要慎防未來加息。