【大公報訊】記者林志光報道:今年樓市興旺,價量齊升。有地產代理估計,明年將承接勢頭,全年整體住宅樓價升10%,住宅銷售額料可達5600億元,創21年新高;租金則受樓價上升帶動,料升約8%。
根據中原地產統計顯示,今年整體住宅買賣成交量約5.8萬宗,較去年升約13.5%;涉及成交總值約5300億元,按年大升約25%,為七年新高,較2010年略少約174億元。
中原地產亞太區主席黃偉雄表示,即使美國已展開加息周期,及於10月開始縮減資產負債表,本港樓價過去一年仍持續向上,美國舉措實反映經濟復甦;加上本港經濟表現有改善,今年GDP料全年增長約3.7%,是六年來最大,均有利本港樓市發展,樓價會持續上升,他預計明年住宅樓價升約10%。
住宅樓市仍以一手市場主導,今年銷量料約1.9萬宗,為13年後新高,全年銷售總值約2400億元,更是1996年有紀錄以來的新高。今年二手交投有改善,料約3.9萬宗,按年升12.5%,涉資約2900億元,按年增22.2%。黃偉雄預計明年一手及二手量價齊升,成交各可達2萬及4萬宗,涉及金額約2600億及3000億元,即總住宅成交金額約5600億元,應是自1997年後新高。如連同工商舖等物業,明年整體樓宇成交金額約達8000億元,同是97年後的新高。
另利嘉閣總裁廖偉強則指,今年港股暴升,產生財富效應,以及銀行「水浸」等,均有利樓市發展,明年樓價同料升約10%。美聯住宅部行政總裁布少明則稱,明年逾2000萬元的豪宅市場,表現繼續跑贏大市。