【大公報訊】記者林志光報道：近日經常預告「貧窮」的市建局，其旺角新填地街╱山東街商住重建項目昨日截標，雖然該局要取回商業價值高的商場部分，但無礙財團入標意欲，該局共收到16份標書，以本地發展商為主。

　　英皇指項目位置旺中帶靜

　　在旺角地標朗豪坊附近的新填地街項目，處旺角商業零售商圈區內，加上區內略具規模的住宅地供應不多，遂吸引本港多家不同規模的發展商，以獨資或合組財團方式入標，如長實（01113）、新地（00016）、會德豐地產、香港小輪（00050）、遠展（00035）及英皇國際（00163）等獨資競投、信置（00083）夥莊士機構（00367）、宏安地產（01243）夥其士國際（00025）則以財團方式競爭。然而內地房企似乎對該項目的反應並不積極，已知只有萬科置業（香港）有入標。

　　英皇助理物業經理莊瑞梅稱，該項目交通方便，旺中帶靜，可惜是市建局要收回項目的商業樓面，故公司在出價上也會適當反映有關條款的對項目價值的影響。遠展地產發展部總經理朱寶林稱，公司在附近有項目發展，該地地理位置理想，不過，公司出價上會考慮未來加息因素。

　　早前有超過40家發展商遞交該項目的發展意向書，市建局表示，昨日收到16份標書，董事會設立的招標遴選小組，將評審各標書內容，並就批出項目發展協議向董事會提交建議，由董事會作最終決定。

　　該項目地盤面積約14951方呎，住宅樓面約11.22萬方呎，約提供187伙；商場可建樓面約2.24萬方呎。將來投得項目發展權的發展商，須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求來興建項目，最快2021年落成。

　　收益首6000萬可分紅20%

　　招標條款中，發展商要出價競爭發展權，價高者得；項目的住宅單位及所涉車位，由發展商擁有及可出售，若將來售樓收益超過24億元，即每呎樓面價約2.14萬元，該局可再獲分紅，首6000萬元可分20%，次6000萬元可分30%，至第四個6000萬元之後，劃一分紅50%。為了提供更多較易上車的中小型單位，又避免出現蚊型劏房單位，項目單位最細的實用面積為260方呎，最少一半單位實用面積須細過480方呎。同時為避免項目豪宅化及將來衍生較貴管理費問題，項目不可以興建泳池。