【大公報訊】記者林惠芳報道：私樓上車盤愈搶愈貴，用家陸續轉投已補地價的公屋市場，帶動公屋售價輪流創新高。粉嶺祥華邨一伙公屋單位剛以375萬元連地價賣出，成為區內最貴公屋王。

　　利嘉閣地產市務經理郭敏輝表示，祥華邨祥豐樓高層13室，實用面積424方呎，原則為開放式，現改為兩房兩廳間隔，外望開揚景色。單位於自由市場（連地價）放售，獲上車客以375萬元承接，實用呎價約8844元，銀碼創區內公屋造價新高。

　　據了解，原業主於2014年1月份，以約192.3萬元購入上述單位，持貨三年，帳面獲利182.7萬元或95%。

　　資料顯示，粉嶺區有兩個租置公屋屋邨，包括祥華邨及華明邨，後者自由市場最高造價錄365萬元。

　　另邊廂，私樓破頂不絕於耳。中原地產分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山翠擁華庭十座高層D室，實用面積460方呎，兩房間隔，以618萬元易手，實用呎價13435元，打破了八座一伙頂層連天台單位，於五月份創下的13340元紀錄，創屋苑呎價歷史新高。

　　據了解，買家購入單位自住，原業主於2014年以400萬元購入，持貨三年，帳面獲利218萬元或54.5%。

　　豪宅起動，新界區洋房也急起直追。代理透露，元朗錦綉花園L段五街雙號屋，實用面積848方呎，成交價1000萬元，實用呎價11792元，為該屋苑同類洋房造價新高。翻查資料，對上一宗同類成交於十月下旬錄得，為河北第十街雙號屋，面積相同，成交價938萬元，相隔約一個月，售價推升62萬或6.6%。錦綉花園於11月份暫錄得七宗二手成交。

　　銀禧車位一年貴30%至185萬破頂

　　代理透露，銀禧花園停車場一樓雙號車位，以185萬元易手，創屋苑車位造價歷史新高。

　　原業主於2010年僅以44.5萬元購入，持貨約七年，帳面勁賺140.5萬元或3.16倍。翻查資料，銀禧花園車位今年初售價為143萬元，當時一度創屋苑新高，現相隔不足一年，紀錄推高42萬或近30%。

　　另外，新界區新盤經過首輪銷售後，個別向隅客回流二手，帶動區內上車屋苑交投回升。

　　中原地產副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本月暫錄37宗成交，直逼上月全月43宗。最新買賣包括麗湖居三座中層G室，實用547方呎，以519萬元沽出，實呎9488元。