【大公報訊】市建局上月底完成中環商業項目招標，隨即推出旺角新填地街╱山東街商住重建項目招標，該局要求保留商場部分，若將來住宅賣樓收入超過24億元，再可獲分紅。項目12月4日截標。

　　個多月前完成新填地街項目招收意向書程序的市建局，延至昨日才正式邀請40家發展商及財團參與競投項目的發展權。據了解，今次招標條款與過往不少項目大同小異，發展商出價競爭發展權，價高者得；項目的住宅單位及所涉車位，仍由發展商擁有及可出售，若將來售樓收益超過24億元，即每呎樓面價約2.14萬元，該局卻再可獲分紅，這應是該局眾多招標的九龍區項目中，最高分紅底線的一個，首6000萬元可分20%，次6000萬元可分30%，至第四個6000萬元開始，劃一分紅50%。

　　12月4日截標 2021年落成

　　另為了提供更多較易上車的中小型單位，又避免出現蚊型劏房單位，項目單位最細的實用面積為260方呎，最少一半單位的實用面積須細過480方呎。同時，為避免項目豪宅化及將來衍生較貴管理費問題，項目不可以興建泳池。

　　至於商場及所涉車位部分，由發展商代為興建，落成後交回市建局。由於項目位於旺角商業娛樂中心區，此舉可賺取較理想的租務回報及享有較高的資產增值。該局早前在其未來發展策略上已露玄機，盡量持有一些可作長線收租的物業，讓未來有較穩定收入，如之前完成招標的中環嘉咸街地盤A及C，便全權擁有商場。

　　該局表示，新填地街項目將於12月4日截標，董事會屬下的招標遴選小組將評審標書內容，並就批出項目發展協議向該董事會提交建議，由董事會作最終決定。

　　該項目應是第二多意向書的市建局項目，本地及內地的活躍發展商大都遞交意向書。該項目的地盤面積約14951方呎，住宅樓面約11.22萬方呎，約提供187伙；商場可建樓面約2.24萬方呎。將來投得項目發展權的發展商，須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求來興建項目，最快2021年落成。