香港樓市越發瘋狂，豪宅嗌癲價與天比高！去年一度瘋傳以20億元易手的淺水灣道28號屋地，成交無着落後多度反價，新近竟加至34億元，一年狂加價70%或14億元，若然成功以該價易手，料是繼山頂何東花園51億元之後最貴，每呎索價高達57萬元或是全球最貴放盤。\大公報記者　梁穎賢

　　樓市瘋狂程度達至頂點！九倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson第一期3號屋，日前以破盡本港屋苑式洋房的11.64億元易手，呎價12.68萬元，較屋苑1號屋逾10億元的紀錄再上一層樓，即時觸動區內業主神經，貴價地段豪宅鬥貴出貨。

　　去年一度盛傳以20億元易手的淺水灣道28號屋地，據悉成交無着落，業主見歌賦山道15號以天價21億元易手，立即加價至25億元，隨着近日超級豪宅再度大爆發，業主「食指大動」又反價。消息稱，最新嗌價加至34億元，較去年6月瘋傳的成交價20億元，一年多狂加70%或14億元，單是加價金額已夠買起屯門全幢（204伙）剛清袋的單幢項目（套現逾8.8億元），若成功以上述叫價成交，將是富商張松橋2015年以51億元買入山頂何東花園以來最貴，打入全港屋地王次高。

　　睇樓先備五千萬本票

　　淺水灣28號地皮上蓋建有一幢洋房，1945年落成，現有樓面5957方呎，意味每呎叫價高達57萬元，料是全球叫價最貴放盤。不過，上址地積比率仍未用盡，若重建總樓面可增至約1.5萬方呎，樓面呎價將降至約23萬元，仍有力挑戰南區新高。

　　市場消息表示，為排除有人「白撞」，以及凸顯項目的矜貴及睇樓客的誠意，若買家要「朝聖」（睇樓），須準備5000萬元本票誠意金。

　　上址由新法書院家族持有，原業主家族早於1962年購入上址，當時作價僅80萬元，呎價134元，1998年8月以作價1億元作內部轉讓。假設以34億元計，帳面勁賺33億元。

　　另有消息稱，莊士國際（00367）持有的山頂百祿徑17號洋房，實用面積4171方呎，2009年放盤價4億元，剛調高至10億元，呎價24萬元。

　　天匯特色單位二千萬豪裝

　　此外，重奪亞洲分層首位的恆地（00012）西半山豪宅天匯，尚餘最後一伙特色單位，大灑2000萬元豪裝。恆地營業（一）部總經理林達民稱，項目共66伙自09年推售至今，售出65伙，套現94億元，尚餘最後一伙41樓（又稱61樓）A室特色單位，五套房設計，望維港景致，正加緊推售，售價及銷售方法待定，有信心可於年內清袋。

　　同系鰂魚涌君豪峰今日首輪發售68伙，林達民稱，截至昨日暫收約450個登記，超額5.6倍。系內元朗大棠尚悅．方待預售樓花同意書，預計11月開售。

　　旗下營業（二）部負責銷售的銅鑼灣雋琚，合共119伙，尚餘最後4伙一房劃一加價5%，分布於31至41樓，實用面積333方呎，最新定價1243.4萬至1360.4萬元，呎價37339至40853元；扣除最高10%直減折扣，折實價1119萬至1224萬餘元，折實呎價33605至36768元，新價單將於11月6日（下周一）生效。