新地（00016）今年已經取得兩幅可建共約9000個住宅單位，並又密謀在長沙灣臨海區打造一個大型酒店及住宅項目，不惜先聲奪人，以高市場預期逾三成的價錢，斥50.6億元豪摘其中酒店地，圖起震懾市場之效，成交價應該創本港純酒店地皮的新高，新地稱該項目的總投資達80億元。\大公報記者 林志光

　　長沙灣酒店地上周五截標，共有十家本地財團入標競爭，由於其周邊環境及配套等，業界對其估值存有極大分歧，估值約22至37億元。不過最終成交價出人意表。地政總署昨日快速開標，公布此地批予最高投標價50.6億元的新地旗下福登有限公司。成交價超出預期高限逾36.7%，且取代四年前以44億元售出的中環前美利大廈酒店活化項目，成為最貴的純酒店地皮。

　　雷霆直言總投資達80億

　　不過，以該地可建樓面近37.43萬方呎計，每呎樓面地價也達1.352萬元，以僅15元之差，屈居上述中環酒店地之後，中環地仍可保持呎價之王的地位。而九龍區過去六年多，只售出兩幅純酒店地，每呎地價六年來升逾兩倍。

　　新地副董事總經理雷霆認為，該酒店地既有開闊海景，又鄰近南昌站，擁有西鐵及東涌雙線鐵路優勢，公司預算項目總投資約80億元。

　　該幅酒店地與在下月十日截標的長沙灣大型住宅地皮相連，如由同一家發展商投得，將可打造一個大型的酒店、零售及住宅項目，總樓面接近140萬方呎，其發展模式與多年前由新地投得的前北角邨地皮（第一期住宅部分命名為海璇，最快下周推售）何其相似，再加上兩地皮與南昌站距離僅約三至十分鐘步程，而新地又已擁有南昌站上蓋商住項目匯璽，因此，有業界人士認為，新地今次超高價奪酒店地，已向市場發出信號，該公司既對將截標的住宅地，絕對是寸土必爭之餘，亦有野心將南昌站周邊發展成旗下的一個商住王國。

　　毗鄰住宅地價即調高36%

　　萊坊高級董事林浩文表示，今次中標價高於預期，反映發展商對後市及酒店業有信心，如毗鄰住宅地由同一發展商投得，將產生更大協同效應，彼此可共用部分設施，港資在爭住宅地時，或要面對如狼似虎般的內地房企血戰標場。他維持對住宅地的估價不變，約148至180億元。而高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚則因酒店地成交價理想，調高對住宅地的估值約36%，至近150億元。