圖：嘉咸街地盤C項目由永泰地產（00369）夥資本策略（00497）奪得發展權 大公報記者林志光攝

　　自恆地（00012）破紀錄地價投得中環美利道商業地皮後，商業核心區商廈價錢即被「炒起」，市建局乘勢推出招標的中環卑利街／嘉咸街地盤C商業項目，由永泰地產（00369）夥資本策略（00497）奪得發展權，市傳中標價高逾百億元，應暫是該局有史以來最高中標價的市區重建項目。

　　大公報記者 林志光

　　市建局昨日公布，嘉咸街地盤C項目於本月九日截標時，共收到九份標書，經詳細考慮及審議後，該局董事會認為由永泰地產及資策組成的財團公司Southwater Hong Kong Limited，合乎該項目的招標要求，故決定批出將項目的合作發展合約予該財團。

　　萊坊料租金回報3.5厘

　　永泰及資策應是首次投得市建局的市區重建項目。據市場消息透露，永泰及資策各佔該財團權益為65%及35%，有關財團今次出價高達每呎樓面地價約2.68萬元，即中標價約116億元，符合市場預期。

　　2001年成立的市建局，翌年即有重建項目推出招標，已批出約30個項目發展權，其中中標價最高應是由信置及華置，於2014年合作投得的觀塘市中心重建項目第二期，接近70億元。今次嘉咸街地盤C的標價更上層樓，超過百億元，相信將來招標的觀塘市中心第三期商業項目，或有機會挑戰該紀錄。

　　市場人士指出，中上環及金鐘一帶的傳統商業核心區，地皮及新供應都極其匱乏，特別在近幾年中資來港狂掃商廈下，樓價已不斷上揚，恆地五月份以樓面呎價逾五萬元摘下美利道商業地，更令區內商廈樓價升勢難止，現時中環及金鐘甲級商廈如環球大廈、遠東金融中心及力寶中心等，呎價一般已達三萬元水平，個別如早前成交的中環中心頂層，呎價更高達5.58萬元，亦造就嘉咸街地盤C成百億地王之一原因。

　　然而萊坊高級董事林浩文稱，該項目位置優越及前景好，雖則以現時價值計，項目邊際利潤未算高，但卻值得作長線收租投資，回報約達3厘至3.5厘。

　　嘉咸街重建三地盤明花有主

　　根據地盤C項目招標條款，市建局今次不要求發展商在售樓收益上分配紅利，發展商以價高者得方式競爭發展權。不過，該局規定項目中的零售商場、保育舊樓永和號及公眾休憩用地歸該局所有，發展商只負責興建；其餘寫字樓及酒店，和相關輔助設施樓面，屬於發展商，且寫字樓可拆售。該項目有關寫字樓、酒店及零售用途的總可建樓面約43.352萬方呎，其中酒店樓面不少於9.98萬方呎，及提供182間客房。另零售商場最多約3.76萬方呎。

　　整個卑利街╱嘉咸街重建項目共分三個地盤發展，包括長實（01113）正銷售中的My Central，和今年初由信置（00083）奪得發展權的地盤A商住項目。