【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價升勢不止，二手私樓轉手獲利比率及平均賺幅拾級上升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料，今年第三季本港共錄5315宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期二手買賣比例達98.7%，較次季的98.5%升0.2個百分點，創下八個季度以來新高。

　　平均獲利幅度方面，今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為80%，較次季再升3個百分點，已連升五個季度，為2016年起七個季度以來首次重上八成的水平。當中，沽樓獲利一倍或以上的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例最多，達46.5%，涉及宗數則達2502宗。

　　嘉湖山莊賺錢87宗最多

　　按物業轉售價格劃分，細單位獲利比率及賺幅相對較高；當中樓價介乎300萬至500萬元以內的私宅轉售獲利成功比率達99.3%，按季升0.2個百分點，平均賺幅按季升1.4個百分點，至99.9%。反之，1000萬元或以上的住宅相對落後，獲利比率只有約96.7%，而其平均賺幅按季雖有上升，但亦只達70%，為五個價格組別中賺幅最低。

　　若以屋苑計算，期內獲利登記宗數最多的屋苑依次為天水圍嘉湖山莊、愉景灣及元朗尚悅，分別錄得87宗、73宗及68宗登記，獲利成功比率分別達98.9%、97.3%及100%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，以荃灣中心的每宗轉手個案平均賺幅最大，達近1.4倍（139.9%）；至於平均賺幅較低者為尚悅，只有21.2%。陳海潮相信，在盤源有限之下，第四季私宅業主沽樓獲利比率可望挑戰99%的九季新高，每宗賺幅料升至83%的較高水平。