圖：市場相信施政報告會有增加房屋供應措施，料涉及發展商農地，地產股昨日獲追捧

　　行政長官林鄭月娥首份施政報告今日公布，紓緩港人住屋困難將為重點之一，預計樓市政策將有較多着墨，早前提及的「港人首置上車盤」及加快農地轉換成為焦點。市場憧憬施政報告會有惠及地產行業政策出台，地產股昨日預先獲資金追捧，三隻具備農地概念的地產股均見顯著升幅，新地（00016）、恆地（00012）及新世界（00017）股價分別漲約1.6%、3.4%及5.1%。分析指，一手樓銷情佳，加上樓價大跌機會微，地產股後市仍看高一線。\大公報記者 陳詠賢

　　帶動恒指由跌轉升

　　施政報告發表前夕，市場憧憬新政府公布利好政策，帶動港股回勇。恒生指數昨日由跌轉升，全日漲164.24點至28490點，波幅為28260至28503點；成交915.25億元。

　　樓市政策為關注焦點，市場相信政府會推出新政策增加住屋供應，包括「港人首置上車盤」，或會加快農地轉換，資金流入地產股，其中全港擁有最多農地儲備（見表）的恆地，股價昨日升3.37%至55.25元，最高曾升至55.95元，迫近歷史高位。新地昨升1.62%至131.8元。新世界升逾5%至12.04元，創52周高位。

　　新鴻基金融財富管理策略師溫傑預測地產股前景樂觀，主要因為行業基本面好，地產發展商今年售樓表現理想，樓價急速向下機會微，而受辣招及按揭成數下調等影響，市場購買力更傾斜向一手樓，故相信地產發展行業值得看高一線。雖然美國早前宣布年底再加息一次，曾令多隻地產股急回，但亦反映市場已消化加息對香港地產行業的影響。

　　選股方面，溫傑看好新鴻基地產及長實（01113），因兩大集團下半年推盤較多，而新地股價距離今年高位仍有空間，現價值博率仍高。至於由施政報告吹風而出的農地轉換概念，他認為，政策最終落實細節難料，如要炒概念者，亦應在政策公布後再作部署，首選農地儲備最多的恆地。

　　里昂報告指，料林鄭月娥發表的施政報告中，樓市政策會由需求主導，相信將增加公私營房屋供應，尤其是農地方面。轉換農地計劃將惠及有農地儲備的地產商，看好新鴻基地產及新世界。該行估算，三大發展商手中的農地可提供50萬個單位供應，足以應付未來25年香港的房屋供應。該行又指，施政報告將提及新市鎮及首置計劃，而恆地部分農地之中，有三個地區可以發展新市鎮，提供12萬個住屋單位。發展商正加快轉換農地，其中新地過去半年已轉換720萬平方呎總樓面面積，恆地亦將於短期內開始轉換。

　　恆地年內冀轉換兩地

　　美銀美林發表報告指出，恆地管理層有信心年底前將「和生圍」及「古洞北」兩農地轉換，該行預計兩項目可產生48億元潛在收益；該行料施政報告將促進農地轉換，對恆地估值有正面影響，予恆地「買入」評級，目標價61元。