【大公報訊】樓價高處未算高！據政府最新數據顯示，本港私人住宅樓價連升17個月，打破了2006年及2009年兩度連升16個月的紀錄，為有紀錄以來最長樓市升浪。最新八月份指數報339點，按月升0.44%，連續十個月破頂，單計今年首八個月已升逾10%。有學者表示，一手供應漸增，倘加息步伐持續，新盤定價受壓，整體樓價將會回落。

　　差餉物業估價署公布八月份私樓售價及租金指數，其中私樓售價自去年11月份創新高後，已連續十個月不斷刷新紀錄，最新報339點，按年升幅近18%，比2015年高位升凸10.7%。

　　樓價指數於去年四月份起爬升17個月，不足一年半累漲24.9%，今次升浪更打破了2006年及2009年兩度連升16個月的紀錄，為該署1993年起有紀錄以來最長升浪。

　　升勢有放緩跡象

　　今次，樓市升浪長達17個月，打破了對上兩次紀錄，形成有紀錄以來最長升浪，惟樓價高處不勝寒，今次累計升幅僅24.9%，力度不及當年。事實上，綜觀今年樓價走勢，升勢似有放緩跡象，三月及四月份按月均升逾2%，惟五月份收窄至1.09%，六月份起按月升幅均不足1%，最新八月份只升0.44%。

　　據該署統計的各類面積單位樓價，發現中小型住宅支撐大市。實用面積低於1076方呎的中小型單位，八月售價按月升0.44%；逾1076方呎大單位只升0.3%。按面積細分，低於400方呎的細戶售價按月升0.64%；面積1076至1721方呎的單位只升0.34%；面積逾1722方呎的大單位售價僅升0.1%。

　　租金方面，八月份私樓租金指數為183.9點，按月升0.38%，連升九個月共漲6.9%，連續半年破頂，較2015年九月高位升凸3.6%。不過，租金升幅同樣放緩，五月份升幅達1.34%，惟七及八月份只有0.16%及0.38%。官方樓價指數破頂，由業界編制、反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報160.93點，按周升0.11%，為歷史第三高。

　　理工大學建築及房地產學系教授許智文說，一手供應漸增，發展商定價會趨克制，倘加息步伐持續，持貨成本增加，將加速樓價回落。經濟學者關焯照認為，本港樓價接近見頂，今年升市全靠低息及股市產生的財富效應，若股市調整，樓價勢回落，跌幅最少20%。