圖：柏傲山大部分租盤已被市場消化

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：去年入伙的北角柏傲山，隨着屋苑租盤漸被市場吸納，租金亦展開升勢，最近有兩房單位，更以3.5萬元租出，比同類單位去年租金爆升35%。

　　中原地產區域董事陳家鴻透露，柏傲山有中層兩房山景單位，去年以2.6萬元租出，最近另一伙低層兩房戶，同享山景，則以3.5萬元租出，租金升幅達35%。他稱，該宗租賃為柏傲山5座低層D室，實用面積597方呎，兩房間隔，享山景，剛以3.5萬元租出，較同類中層戶去年月租2.6萬元，大漲35%，折合實用呎租59元。業主於2015年10月以1457萬元買入單位，租金回報2.9厘。

　　他解釋，柏傲山去年入伙後，不少租盤同時推出市場，兩房單位高峰期有50伙供應，所以租金一度受壓。不過，隨着租盤被市場消化，目前該屋苑兩房單位已經「零放租」，其他戶型的放租盤亦只剩六伙。

　　另一方面，日出康城晉海蓄勢待發，帶旺同區二手。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴透露，日出康城首都2座極高層RC室，實用面積679方呎，採三房間隔，原業主開價796萬元，見近期區內二手暢旺，趁勢反價至800萬元賣出，創首都同類三房單位造價新高。

　　中原地產分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山中心3座高層D室，實用面積590方呎，採三房連儲物室間隔，以845萬元易手，實用呎價14322元，創同類單位新高價。另土地註冊處資料，觀塘觀月．樺峯高層B室，實用面積795方呎，售1399.8萬元，實呎17608元，料創同區單幢樓呎價新高。

　　樓價升不停，二手入場門檻愈來愈高。據美聯物業統計，今年八月份，全港百大指標屋苑中，只有七個屋苑的實用呎價在1萬元或以下；而呎價逾1萬元至1.5萬元的屋苑達67個；呎價超過1.5萬元的屋苑錄25個，而餘下一個藍田匯景花園則於月內「零」登記，未有呎價紀錄，今次是該屋苑有紀錄以來首次「零」註冊登記。