圖：雷霆表示北角海璇很大機會率先在本月底登記/大公報記者林志光攝

　　未來潛在供應正來勢洶洶，發展商亦不敢怠慢，開始部署今年底至明年初的賣樓計劃，過去兩個月近3000伙住宅樓花單位申請預售，令累積待批預售的單位升至逾9300伙，為四個月的新高，且預計未來新盤戰場將是沙田九肚山及將軍澳日出康城。/大公報記者 林志光

　　樓市在辣招扭曲及需求追逐物業下，發展商今年首七個月迅速賣樓逾萬伙單位，令待批預售的樓花數目一度跌至24個月新低。

　　然而面對未來潛在供應洶湧而至，截至第二季止，總潛在供應量已達9.8萬伙的紀錄新高，且估計本季隨時會超過十萬伙，因此，發展商近兩月開始增加預售申請，以籌備年底以至明年初的賣樓部署。

　　康城第五期擬推30月樓花

　　上月雖只得兩個樓盤申請預售，卻已涉及1692伙，按月增加逾41%。其中會德豐地產發展的將軍澳日出康城第五期，其預計落成日期遠至2020年3月，即距今約32個月，未符合賣樓花的最長期限，惟不惜作好準備，冀望趕及在年底以超長樓花期賣樓，該盤涉達1600伙。

　　連同六月份，過去兩個月便有2887伙樓花申請預售，而截至上月止，累積待批預售樓花單位，升至9303伙。且未來供應會越來越多，相信稍後待批數目必重上逾萬伙水平。

　　上月批預售1387伙增2.8倍

　　此外，地政總署上月批出四個樓花項目的預售書，涉及1387伙，按月增2.83倍。而以過去兩年已獲批，卻未登場賣樓的13個樓盤，以及現時待批預售的25個項目，和對未來申請預售的估計，今年下半年至明年上半年間，主要新盤戰場相信會在日出康城及九肚山。

　　其中九肚山現時已批及正申請預售的樓盤共有五個，雖只641個單位，但俱是逾千方呎的豪宅單位，總值可高達百億元。另日出康城第四、五期正申請預售，或部分已獲准預售的日出康城第四及五期，已有3772伙，第六至十期相信下半年也會陸續加入申請賣樓行列。

　　至於上述准預售卻未賣的13個樓盤，涉及達3049個單位，當中由新地（00016）發展的四個樓盤，已佔2008伙，即近66%，包括剛於上月獲批的日出康城第四期A，有1040伙。

　　新地將推康城四期A項目

　　新地副董事總經理雷霆表示，日出康城四期A的樓書及示範單位快將完成，並部署短期內開售。四期A項目預計於2019年10月落成，即現時計起，樓花期長達27個月，屬長樓花期樓盤，可見在未來供應「大軍壓境」下，此亦是發展商欲盡快賣樓另一例證。

　　事實上，新地其餘三個獲批預售的樓盤，該公司早前已透露會在本季開售，根據早前計劃，北角海璇應率先在本月底登記。而新地還有深水埗匯璽二期及日出康城四期B正申請預售中，共有2320伙，連同已批預售項目，該公司目前是擁最多待售單位的發展商。