圖：鴨脷洲海怡半島分層單位呎價首次升穿兩萬

　　儘管二手交投淡靜，劈價個案持續出現，然而個別優質單位仍獲高價承接。港鐵南港島線通車後狀態大勇的鴨脷洲海怡半島，其分層標準單位呎價首次衝破兩萬元，破盡屋苑歷史紀錄；另東旭苑全海景銀主盤落實以780萬元沽出，膺港島區綠表居屋王。

　　大公報記者 林惠芳

　　地產代理透露，海怡半島13A座高層G室，實用面積882方呎，採三房間隔，另設儲物房，單位座向西南，屬一線全海景單位，原業主叫價1800萬元，略減至1780萬元易手，實用呎價達20181元，打破了八座高層單位於五月份造出的每呎19542元紀錄，為屋苑分層單位首次升穿兩萬元呎。

　　據了解，原業主於2010年5月以1000萬元購入上址，持貨只有七年，帳面勁賺780萬元或78%。據資料，銀行對此單位估值最高見1937萬元，雖然造價較估值低最多157萬元或8%，但仍破盡分層紀錄。

　　資料顯示，海怡半島最貴的樓王於通車前誕生，為17座頂層連天台特色戶，實用面積1329方呎，採三房間隔，另設兩間儲物房，單位客廳外附有452呎空中花園，外望全海景，屬屋苑極罕有的優質放盤，去年11月以3410萬元易手，實呎達25658元，為屋苑造價及呎價最貴的單位。

　　東旭苑銀主膺港島綠表居屋王

　　另邊廂，叫價貴絕全港居屋的筲箕灣東旭苑銀主盤，挾無敵海景景觀，吸引八組客爭購，最終落實以780.8萬元綠表價易手，成為港島區綠表居屋王，買家為公屋富戶。

　　長城物業董事梁國烽透露，東旭苑東曉閣高層05室銀主盤，實用面積650方呎，連地價索價1100萬元，挑戰全港最貴居屋紀錄；綠表叫價為750萬元。該單位最終吸引八組客出價爭奪，以780.8萬元易手，實呎12012元，較意向價高出30.8萬元或4.1%，打破了同屋苑另一單位於今年四月份造出的692萬元紀錄，成為港島區造價最貴的綠表居屋，全港綠表排名則屬次高，僅次於樂富德強苑的788萬元。據土地註冊處資料，原業主於2015年七月以668萬元買入上址，當時向銀行承造95%按揭，直至今年斷供被銀行收樓，是次造價較兩年賣高出16.9%。

　　清水灣半島三房售950萬

　　中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳清水灣半島八座高層A室，實用面積680方呎，三房套間隔，座向東南，享海景，剛以950萬元易手，折合實用呎價13971元，創屋苑呎價新高。據了解，上址早於今年五月放盤，當時開價950萬元，現零議價下順利將單位易手。原業主於2013年8月以656.6萬元買入單位，持貨四年，帳面獲利293.4萬元或45%。

　　另外，據土地註冊處資料，西貢大網仔路123號村屋屋苑盈峰灣，其中十幢村屋獲一名買家以1.17億元購入，平均每幢造價1170萬元。據資料，今次獲買入的10幢村屋包括16至19、23、26至29及68號屋，全為三層高，每幢面積約2100方呎，即平均呎價約5571元。

　　第一城三房990萬沽

　　此外，世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城15座高層D室，實用面積853方呎，間隔為三房（套）連工人套房，享城門河景，以990萬元沽出，實用呎價11606元，造價追平屋苑分層戶歷史高位。

　　據了解，原業主於2007年5月以410萬元購入上述物業，持貨至今轉售，帳面獲利580萬元，單位十年升值1.4倍。