【大公報訊】記者梁穎賢報道：二手交投冰封，加速凶宅淪「籮底橙」。大角咀凱帆軒今年初淪為凶宅的低層單位，剛賣480萬元，低市價逾30%。

　　大角咀凱帆軒二座低層F室，實用面積426方呎，兩房間隔，一名女子今年初在屋內上吊，單位淪為凶宅後，排期五月推出拍賣，開價550萬元，可能太凶無人承價，同月減價52萬至498萬元重拍，仍依然拍烏蠅，然而有關單位原來最近已易手。

　　土地註冊處資料顯示，單位成交價480萬元，呎價11268元，低市價逾30%，正式買賣合約登記日期為7月14日。

　　資料顯示，今年初一名女子於上址睡房用皮帶上吊，救護員當場證實該女子已經死亡。單位雖淪為凶宅，不過網上銀行仍接受估值，滙豐及中銀網上估值分別達703萬及734萬元，是次造價較估值低最多32%或236萬元。原業主2004年以230萬元買入，帳面仍賺250萬元。

　　樓市略放緩，個別鬆綁新盤升值乏力。利嘉閣黃祥湧表示，西營盤尚嶺於本月剛過額外印花稅（SSD）鬆綁，即錄得首宗二手成交。單位為低層C室，實用面積約292方呎，一房望開揚樓景。業主原叫價640萬元，後微減價10萬元，以約630萬元連約沽出，實用呎價約21575元。

　　據了解，原業主於2014年7月份，以約575.5萬元買入物業，轉售帳面獲利約54.5萬元，升值約9%，預計扣除所有雜費開支，應平手離場。上述為尚嶺於七月份暫錄的首宗二手成交個案。現時屋苑約有六個放盤待售，最低入場費為750萬元起。