圖：康山花園的三房戶樓價已衝破800萬元

　　香港回歸二十年，樓市經歷多次起跌後，不但私樓價格倍升，連「上車恩物」二手居屋也升破九七水平，其中何文田俊民苑逼700萬元（自由市場，下同），20年累升66%，「富貴居屋王」鰂魚涌康山花園則衝破800萬元，較九七年勁漲近50%。

　　大公報記者 林惠芳

　　受到私樓門檻愈來愈高影響，個別用家轉投已補地價的居屋市場，刺激居屋造價瘋狂追落後，目前本港最貴的居屋王也是今年出現，為旺角富榮花園9座高層G室，實用面積592方呎，成交價881.8萬元。

　　富榮花園賣881萬冠全港

　　至於1997年貴絕全港居屋的康山花園，今年亦不輸蝕，造出了838萬元癲價紀錄，成為全港造價次貴的居屋。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，目前本港部分居屋的造價，跟中小型二手私樓相若，優質「居屋王」售價更超越了800萬元，比1997年約500多萬元，明顯高出50%。

　　選取已補地價的自由市場買賣登記資料，以2017年與1997年高價成交的同類單位比較，發現目前居屋售價較20年前高出約一半。以港島區「居屋王」康山花園為例，該屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，今年四月份成交價達838萬元，比1997年七月同屋苑3座高層B室單位的560萬元，高出278萬元或49.6%。

　　九龍區方面，何文田俊民苑文瑞閣中層01室，今年四月份售695萬元，較1997年11月同屋苑文禧閣高層06室單位的420萬元，高出275萬元或65.5%。

　　美樂花園748萬貴絕新界西居屋

　　新界居屋亦不甘示弱，例如1982年入伙的沙田愉田苑，該屋苑愉悅閣低層02室，實用面積568方呎，今年三月份造出了606萬元紀錄，追溯至1997年11月，同屋苑最貴紀錄為愉悅閣中層02室，當年只售365萬元，即成交價於20年上升了241萬元或66%，升幅驚人。

　　在用家強勁入市意欲下，新界西居屋樓價同爆升。屯門指標居屋美樂花園的4座高層D室單位，實用面積861方呎，今年五月以748萬元易手，貴絕新界西居屋，比1997年6月同屋苑4座高層F室的518萬元，大漲230萬元或44.4%。

　　私樓方面，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處數據，十大指標屋苑當中，過去20年樓價升幅最大的為沙田第一城。

　　數據顯示，1997年7月份，沙田第一城平均實呎為7378元，至今年六月已高見14012元，20年累升89.9%，成為十大屋苑回歸以來升幅榜之冠。

　　排在第二及第三位的分別是鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨，兩者分別累升81.3%及80.2%。

　　至於十大屋苑中，升幅最小分別是觀塘麗港城（38.7%）及鰂魚涌康怡花園（51.5%）。