圖：九龍灣淘大花園呎價於過去二十年累升接近一倍

　　香港回歸20周年，樓市經歷多番起跌後，最終由細價樓跑出。據中原城市領先指數（CCL）顯示，最新樓價指數較1997年7月累升64%，細價樓表現翻一番，升幅跑贏藍籌屋苑，例如主攻迷你戶的西環嘉輝花園，最新實呎達1.8萬元，較20年前升1.6倍，升勢明顯高於鴨脷洲海怡半島的80%。

　　大公報記者 林惠芳

　　過去20年，樓市經歷97年金融風暴、03年沙士以及08年金融海嘯等，其間樓價多次調整，但20年過去，不少97蟹貨樓價已經「升凸」，細單位升勢更超過一倍。

　　淘大升幅勝黃埔

　　抽取CCL成分屋苑分析，以港島區為例，嘉輝花園現今實呎為18378元，較97年7月的7204元，其間累升約1.6倍，反觀，海怡半島最新實呎為17325元，較97年7月的9641元，期內只升近80%，而鰂魚涌太古城同期升幅約88%；柴灣杏花邨則升約54%，明顯較細單位落後。

　　九龍區亦有同樣的情況，以細單位為主的九龍灣淘大花園，升幅跑贏了紅磡黃埔花園，雖然兩屋苑現今呎價相若，分別為14734元及14496元，但比較20年前呎價，淘大花園當時只是7384元，其間累升近一倍；黃埔花園當時為9141元，其間僅升58.6%。

　　新界區方面，備受上車客追捧的荃灣海濱花園，最新實呎是11562元，「上車天堂」天水圍嘉湖山莊為8944元，分別較97年累升68.2%及46%。反觀，臨海屋苑深井浪翠園現今呎價為11140元，比97年7月的9252元，其間只升20.4%。位於新界東的沙田第一城及沙田河畔花園，為區內上車大熱，表現同樣突出，沙田第一城現今呎價為15052元，較97年的7094元上升約1.1倍；河畔花園最新呎價為16280元，較當時7691元亦升達1.1倍。

華明實呎逼1.3萬冠粉嶺公屋

　　私樓「劏房戶」升勢，更蔓延至公屋市場。據土地註冊處資料，粉嶺華明邨信明樓中層27室，實用面積147方呎，以190萬元連地價賣出，實用呎價達12925元，創粉嶺區公屋呎價歷史新高，於全港公屋呎價排名第六貴。

　　屯門迷你單位破頂個案愈趨頻密。美聯物業區域聯席董事梁浩文表示，屯門錦華花園A座高層06室，實用面積330方呎，原業主叫價458萬元，在沒有議價空間下，獲買家一口價承接，實用呎價13879元，打破了半個月前紀錄，再創全屋苑呎價新高，按原業主2013年2月275萬元買入價計，持貨約四年，帳面大賺183萬或67%。翻查資料，錦華花園對上一宗破頂於五月底出現，當時實呎為13229元，現相隔只有約半個月，新紀錄進一步推高約5%。