圖：海之戀參觀人龍由三樓排到地下再延至後門，極度誇張/大公報記者梁穎賢攝

　　金管局連環出招防止樓市過熱，昨日再針對多套按揭及非港人按揭申請出手，唯無阻新盤熱情澎湃。長實地產（01113）荃灣海之戀1期昨首日收票，市傳單日狂收逾1500票，是繼元朗Grand YOHO去年八月首日收逾2000票之後九個月最勁，超額6倍。/大公報記者 梁穎賢

　　設於尖沙咀港景峯商場三樓的示範單位，人龍由該層排落地下，再延至後門，幾乎排出室外，情況墟冚，見證低價招徠威力。

　　擬最大手可買三伙

　　長實地產投資董事郭子威表示，海之戀示範單位三點開放，未開門已大打蛇餅，人龍由售樓處的商場三樓排到地下，保守估計超過500人排隊等參觀，料睇樓客要等45分鐘始得其門而入。

　　回應市場需求，集團決定縮減首輪銷售預留予大手買家認購單位的上限比例，由原先的50%降至30%，藉此令認購一伙的散戶提高中籤機會。由於銷售安排尚未公布，初步暫定最大手可買三伙。

　　郭子威又指出，若首張價單216伙今日錄得超額認購，將積極考慮短期內加推單位，最快明日有消息，加推單位必有加價空間。

　　趙國雄料新措施影響微

　　對於金管局出招，長實執行董事趙國雄表示，如金管局總裁陳德霖所言，該局這次措施是減低持有多個物業人士的按揭上限及關注非本地主要收入人士的按揭，加強銀行業的風險管理。目前本港經濟穩定，銀根充裕，樓市買家主要是自用人士，置業安居的需求很大，料新措施對樓市不會有影響。

　　郭子威歡迎有關安排，相信金管局是基於金融體系的穩定性而做的預防措施，避免銀行過度投入房地產，措施主要針對銀行方面，對發展商影響不大。

　　三招當中，收緊海外借款人供款入息比率的要求，相信對現時香港樓市影響有限，主要原因買家為海外人所佔比例不多。例如，旗下荃灣海之戀項目，昨首日對公眾開放示範單位，現場統計顯示百分九十九為本地香港人，加上參觀人士多為首次置業，加上項目有指定金融機構提供高達樓價70%按揭。因此相信對項目沒有實質影響。

　　睇樓客再現「父幹」身影

　　相反，對本地香港人買家更為有利，更容易買到心目中理想單位，揀樓機會更高。事實上，長實亦於今日宣布提升購買一伙單位買家比例至佔推售總數70%。

　　海之戀平均呎價逾萬五元低開同區10%，哄動市場，睇樓客四方八面湧至，再有「父幹」出沒。睇樓客陳先生稱，海之戀價錢頗吸引，本身住同區，因為兒子有興趣買入自住，所以幫兒子眼睇樓，若睇中不排除入市，會資助部分首期。另睇樓客李小姐之前有睇過其他新盤，但覺得偏貴，海之戀價錢合理，「純粹嚟睇咗先，啱心水就買」，暫時未比較同期開價的啟德新盤。坦言香港樓價貴，但香港地少人多無法。