圖：▼新世界在三個月內斥資超過一百一十八億元取得長沙灣兩幅商業地皮\大公報記者林志光攝

　　新世界（00017）已連續幾年未曾投得政府住宅地皮，今年則狂攻商業地，連剛斥逾40億元投得的長沙灣長順街商業地，該公司三個月內斥近120億元攻下兩幅同區商用地，總投資料達180億元。\大公報記者 林志光

　　地政總署昨日公布，上周五截標的長順街商業項目，由新世界旗下嘉勝發展有限公司，以最高標價的40.288億元投得。此是該公司今年二月以近78億元奪得同區瓊林街地王後，再下一城。兩地地價合共涉資超過118億元。然新世界未肯透露兩地總投資，市場估計約達180億元。

　　鄭志剛：三項目擁170萬樓面

　　新世界執行副主席鄭志剛表示，公司初步計劃在此地興建一座甲級寫字樓；而連同瓊林街商廈項目及東京街商住項目，公司在區內已擁逾170萬方呎可發展樓面。

　　該長順街地雖僅屬中型規模發展，但近年該區商廈甚或由工廈活化為商廈的物業，樓價飛升，如上月拆售的同區新商廈長沙灣道650號，建築面積平均呎價約達1.3萬元，頂層更達1.9萬元。

　　至於恆地（00012）剛拆售的同區由工廈活化而來的商廈創匯國際中心，平均建築呎價也約9000元。此致使新世界及其他發展商，不惜高價爭該區商業地的原因之一。

　　以此地的成交價及總可建樓面約53.88萬方呎計，每呎樓面地價約7478元，雖較瓊林街地的每呎7808元低約4.2%，但因發展商今次要為政府興建的社區設施及一個公眾停車場，所涉樓面包括在總可建樓面內，發展商可出售的商業樓面相應減少，即使公眾停車場如建在地庫，可申請放寬發展，然又涉改契補價等費用，所以，考慮有關因素後，估計長順街地皮的呎價應與瓊林街相若，甚或更貴。

　　保利首度競投商地現蹤影

　　中原工商舖高級區域董事梁志輝認為，新世界連奪兩幅長沙灣地，將來可產生協同效應，估計兩地將來每呎售價約1.3萬元。

　　長順街地皮共有八家財團入標，絕大部分是如長實（01113）、新地（00016）及爪哇控股（00251）等本地發展商，然內房保利置業（00119）今次在競投商業地上首現蹤影。

　　根據賣地條款，發展商在所建項目內，為政府興建一個幼兒中心及一個長者鄰舍中心分處和一個公眾停車場。該等社區及停車場所涉樓面已包括在上述總可建樓面之內。

　　然而，如發展商在樓宇設計上，將公眾停車場設置於地庫，就可向政府申請放寬總發展樓面，以完全抵銷有關公眾停車場樓面。

　　不過，發展商須為有關改動而進行修改契約，並支付所涉補價。有關條款列明，公眾停車場需最少提供75個私家車位及15個輕型貨車位。

　　另所建的幼兒中心及長者鄰舍中心，其淨使用樓面各不少於5253方呎及1647方呎，政府在落成後，會支付最多共3387萬元作建築費補貼。